Havre De Paix En Périgord Vert: Propriété Intime Au Bout D'une Voie Sans Issue

Description

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Nous avons le plaisir de vous présenter une propriété rare : un havre de paix de 160 m² habitables posé sur plus de 3 hectares, au cœur d’un environnement naturel préservé, entre Périgord Vert et Corrèze.
Située au bout d’une voie sans issue, la propriété bénéficie d’une intimité totale, d’une vue dégagée sur la vallée de l’Auvézère et d’un accès direct à la rivière.
Un lieu idéal pour une famille, une activité de gîte ou une résidence secondaire au calme absolu.
3 maisons compose ce bien :

La propriété – 81 m² habitables

Maison principale en pierre, entièrement rénovée :

Rez-de-chaussée : grande pièce de vie baignée de lumière (triple exposition) avec cuisine ouverte, accès direct à une terrasse couverte, salle d’eau avec WC

Étage : trois chambres mansardées

Escalier principal réaménagé pour un meilleur confort

Maisonnette indépendante de 45 m2 idéal en gîte ou maison d’amis sur deux niveaux et avec doubles vitrages et nouvelle porte vitrée récents.

Et enfin, la Yourte en bois neuve de 42 m² avec sa mezzanine, son balcon circulaire et évidemment sa vue panoramique sur la nature

Forage récent : autonomie complète en eau.

Atouts majeurs

- Plus de 3 hectares mêlant prairies, bois et accès direct à la rivière

- Trois espaces de vie distincts : maison, maisonnette, yourte

- Ressources naturelles gratuites : eau du forage + bois de chauffage

- Aucun droit de servitude

- Voie sans issue, aucun vis-à-vis : calme absolu

- Situation centrale entre Brive, Périgueux et Limoges

Charges et gestion :

Taxe foncière 2024 : 551 €

Eau : env. 34 €/an

Électricité : env. 987 €/an

Déchets : 260,73 €/an

Ramonage : 65 €/poêle

Travaux récents :

- Doubles vitrages complets de la maisonnette + chambre n°2

- Transformation d’un espace de rangement en chambre (avec velux neuf)

- Forage (15 000 €)

- Yourte “cocon” neuve en bois (80 000 €)

- Reprise et déplacement de l’escalier principal

Performance énergétique :

Dpe : D

Ges : B

Coût annuel estimé : 1 090 € à 1 540 € (référence 2023)

Prix de vente :

399 000 € TTC
Honoraires à la charge du vendeur.
Vente en délégation de mandat.

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