Contact: Ivan Buchel Nichée Au Cœur D'un Environnement Résidentiel Recherché, À Seulement 10

Description

Contact : Ivan Buchel

Nichée au cœur d’un environnement résidentiel recherché, à seulement 10 minutes à vélo des plages de Palavas-les-Flots, cette propriété rare conjugue volumes généreux, prestations de qualité et cadre de vie privilégié.
Implantée sur une parcelle paysagée de 904 m² sans le moindre vis-à-vis, la villa développe 237 m² habitables de plain-pied et répond aux normes Pmr. Elle bénéficie d’une situation idéale : centre-ville et tramway accessibles à pied en 15 minutes, collège à proximité immédiate.

Dès l’entrée, la maison séduit par sa vaste pièce de vie d’environ 58 m², baignée de lumière et tournée vers le jardin. Celle-Ci est prolongée par une véranda remarquable de 47 m², véritable pièce à vivre supplémentaire, offrant une ouverture directe sur la terrasse, la piscine en pierre de Bali et le jacuzzi cinq places.
La cuisine indépendante de 17 m², facilement ouvrable sur le séjour, complète cet ensemble convivial et harmonieux, parfaitement intégré à l’extérieur et au jardin méditerranéen soigneusement entretenu.

La partie nuit se compose de quatre chambres, dont :

Une suite parentale de 27 m² avec salle d’eau, Wc et dressing
Une dépendance indépendante de plus de 19 m², disposant de sa propre entrée, d’une salle d’eau et de Wc, idéale pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent ou envisager un usage locatif
Un grand dressing indépendant de 10 m², une salle de bain supplémentaire et des Wc séparés viennent parfaire l’agencement.

Prestations et équipements de qualité :

Climatisation gainable dans l’ensemble de la maison
Menuiseries double vitrage avec volets roulants centralisés
Cheminée avec insert
Carrelage grand format
Buanderie et nombreux rangements
Prise de recharge pour véhicule électrique
Forage avec arrosage automatique
Jardin arboré d’essences méditerranéennes et fruitiers, abri et espaces détente

Éléments récemment rénovés :

Jacuzzi (2024)
Vmc (2025)
Piscine (2020)
Création du studio (2019)
Climatisation gainable (2020)
Menuiseries (2019)
Chauffe-eau (2020)
Isolation de la toiture (2022)

Un potentiel d’évolution rare dans le secteur :

Un permis de surélévation déjà validé permet la création de jusqu’à 115 m² supplémentaires à l’étage, offrant une opportunité d’agrandissement exceptionnelle dans ce secteur prisé.

Alliant espace, luminosité, intimité et localisation stratégique, cette villa unique représente une opportunité rare à deux pas du littoral et de toutes les commodités.

Un bien d’exception à découvrir sans tarder.