A 10 Minutes En Vélo Des Plages, Maison Contemporaine, Familiale Et Au Calme - Coup De Cœur À Erdeve

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette maison de 150 m² mais avec plus de 190 m² de surface utile, idéalement située à deux pas du centre-ville d’Erdeven, accessible à pied ou à vélo, tout en bénéficiant du calme d’un hameau résidentiel.

Elle s’ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière, comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, tous donnant sur la terrasse.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également :
• Une chambre/bureau pratique
• Une suite parentale avec salle de bain et toilettes séparées
• Une arrière-cuisine
• Un grand garage

À l’étage, le confort continue avec :
• Deux grandes chambres, chacune avec salle de bain et toilettes privatives
• Une pièce mansardée, idéale comme chambre d’appoint ou bureau

Côté extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité :
• Une terrasse abritée par un auvent, parfaite pour les repas
• Un espace barbecue, légèrement à l’écart pour éviter les désagréments de fumée, tout en restant à proximité de la table
• Un carport pour stationner à l’abri, en complément du garage
?️ Commodités et accès :
• Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo
• Plages et sentiers côtiers à seulement quelques kilomètres
• Accès facile à la voie express et à la gare d’Auray à 15 minutes
✅ Les + du bien :
• Maison récente aux volumes généreux et meublée
• Calme absolu, sans vis-à-vis direct
• Possibilité de vie de plain-pied
• Bonne état, travaux de décoration à prévoir dans une chambre
• Aménagements extérieurs fonctionnels et pensés pour le quotidien
À noter :
- Taxe fonciere : 1.126 € /an
- Etat du bien : bon état (une chambre au 1er étage papier peint à refaire)
-le bien est raccordé à une fosse septique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 216 (.D.)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : .7. (.B.)
Coût de l'énergie min / max : 2.449 € / 3.313 €
Année de référence des prix : .2021 – 2022 - 2023
Prix de vente : 653.846 € Ttc (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 26.154 € représentant un total de 680.000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4 % du prix de vente.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Coffin, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Lorient sous le n° sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.