Villa Contemporaine Rt 2012 Avec Studio Indépendant|187 m²

Description

Proche de l'Isle sur la Sorgue Située sur l'axe dynamique vers Noves, à coté du Golf de Morières-les-Avignon, cette paisible propriété contemporaine totalisant 187 m² habitables est une réponse parfaite pour ceux qui recherchent confort moderne de qualité et autonomie énergétique. Sa conception technique de pointe (norme Rt 2012) garantit une isolation thermique et acoustique optimale.

Les Atouts Maîtres :
Habitation Principale (162 m2) : Plain-pied intégral (Pmr), vaste pièce de vie de 60 m², suite parentale de 40 m² et prestations de standing, avec de grands espaces et de grandes fenêtres entièrement barreaudées aux normes 'Securit'.
Ce bien dispose de 3 chambres de : 39,20 m², 12.30m² et 13.20m² (ou un bureau permettant de recevoir dès l'entrée de la maison).

Avec 2 espaces Wc indépendants, une grande salle d'eau mixée salle de bain. La suite parentale peut être aménagée avec une salle d'eau selon vos envies (hauteur vide sanitaire d'environs 70 cm).
Toiture en plaque Pst sous tuiles, offrant une isolation et une imperméabilité garantie.

Qualité de Construction :
Plant de travail en Quartz Menuiseries Aluminium Schüco à haute performance acoustique et au double vitrage anti-infration, dotés de volets store électrique sécurisé réglables intégralement (télécommandes), de la marque Bubendorff, présents dans le salon-séjour et dans la chambre parentale, permettant de profiter d'un intérieur serein au coeur d'un secteur en plein développement.

Studio Indépendant (25 m2) :
Idéalement disposé sur un coté de la parcelle, pour un usage multiple : professionnel, libéral, ou bien un rendement locatif immédiat ou pour tout simplement recevoir des invités en toute indépendance. Avec son coin cuisine équipée, et de sa mezzanine, disposant également d'un chauffe eau instantané de 80L raccordé sur les panneaux solaire. Un véritable studio entièrement agencé et agréable.

Autonomie Énergétique : (Classe Énergie B)
Équipée de 12 m² de panneaux photovoltaïques (kit Huawei 9 panneaux 330w avec stockage sur batterie 5 Kilo, un onduleur de 3003w), de pompes à chaleur gainable et un poêle à bois (Cheminée moderne jamais utilisée grâce à la praticités des clims réversibles en gainable pour les chambres, la salle de bain et le salon-séjour).

Extérieurs :
Parcelle de plus de 900 m2, arborée de plantes exotiques et d'arbres fruités producteurs (2 oliviers et figuiers, kakis ect.).
Avec piscine au sel automatisée (dimensions 4.2 x 4.2 mètres sur 1.50m de profondeur avec sa plage intégrée, pour une détente optimisée), sa terrasse en carrelage et bois exotique totalise environs 35 m² autour de la piscine. La pergola, faite sur mesure en acier avec revêtement thermos laqué blanc, décore paisiblement le coin piscine.
Également, une douche extérieure chauffée avec les panneaux solaire, un système d'irrigation automatisé, pour la gestion de la piscine, du coin potagé et du jardin.
Présence d'un puits authentique en ciment de 10m3 d'eau en continue non stop avec pompe immergée, et la terrasse de la villa offrant environs 30 m² d'espace sous une véranda électrique bioclimatique très confortable.
Un chalet d'environs 12m² aménagé et 3 Box de rangements sont présents en arrière de la maison.
Espace entièrement clôturé, portail sécurisé avec un large espace de stationnement est disponible.

Localisation & Environnement :
Connectivité : Accès ultra-rapide à l'A7 (5 min), à l'aéroport d'Avignon et aux zones économiques dynamiques du secteur. L'isle sur la sorgue à seulement 15 min en voiture.


Prix : 548 000 
DPE : B (77) / Ges : A (2)

L'avis d'Artémis Immobilier : Cette villa a de véritables prestations.
Une maison 'clé en main' où l'autonomie électrique et la qualité des matériaux offrent une sérénité totale. L'isolation phonique de cette construction Rt 2012 entièrement sécurisé finiront de vous convaincre. Un bien 'technique' et polyvalent, rare sur le marché actuel.


Vidéo de présentation Dossier complet et rendez-vous de visite privée sur demande.
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