En Exclusivité. Eygalières, À 5 Minutes À Pied du Village, Maison De 190m² Avec Oliveraie Et Potentiel Foncier Rare
2 190 000 €
Référence de l'annonce: 1092
À vendre par agent
Agence: STELART
Ce bien vous a été présenté par Green-Acres
Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Maison)
- Chambres: 4
- Surface habitable: 190 m²
- Superficie du terrain: 2 780 m²
Caractéristiques
- Jardin(s)
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
Description
Édifiée sur une parcelle d'environ 2 780 m², la propriété comprend une maison construite en 1991, d'environ 190 m², au coeur d'un terrain arboré agrémenté de 60 oliviers.
À quelques minutes à pied du coeur du village d'Eygalières, au sein d'un environnement résidentiel recherché des Alpilles, cette propriété offre une opportunité rare de concevoir un projet immobilier sur mesure.
La maison constitue une base intéressante pour une rénovation complète permettant de repenser les volumes, les espaces intérieurs et les aménagements extérieurs, afin de créer un lieu de vie personnalisé dans un emplacement privilégié.
GROS OEUVRE EN PARFAIT ETAT : prévoir les travaux de modernisation.
UN CERTIFICAT D'URBANISME OPÉRATIONNEL OBTENU EN 2026 pour 150m2 habitables supplémentaires
Délivré par la commune d'Eygalières le 11 septembre 2026, le certificat d'urbanisme opérationnel (CUb) concerne un projet comprenant notamment :
La rénovation de l'habitation existanteLa création d'une piscine de 7 × 3 m pour la maison actuelleLa division foncière de la propriétéLa création envisagée d'une seconde habitation de plain-pied d'environ 150 m².
La réalisation de ces aménagements demeure soumise au respect des prescriptions du CUb et à l'obtention des autorisations d'urbanisme requises.
UN POTENTIEL DE VALORISATION À ÉTUDIER
La configuration du terrain permet d'envisager un projet articulé autour de deux espaces résidentiels distincts, avec la possibilité de concevoir jardins, terrasses, espaces paysagers et piscines, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une étude d'aménagement a été envisagée afin d'optimiser l'organisation de la parcelle et la desserte des différents espaces.
Cette propriété pourra séduire un acquéreur souhaitant créer une résidence personnalisée à Eygalières, une famille envisageant un projet multigénérationnel ou un investisseur patrimonial recherchant un foncier à potentiel dans les Alpilles.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
La proximité immédiate du village, le terrain arboré et la présence d'une maison existante constituent les principaux atouts de cette propriété, dans un secteur où les opportunités foncières de cette nature sont recherchées.
INFORMATIONS CLÉS
Prix : 2 190 000 €Terrain : environ 2 780 m²Maison existante : environ 190 m²Année de construction : 1991Environ 60 oliviersCUb opérationnel délivré le 11 septembre 2026Validité indiquée : jusqu'au 11 septembre 2027, à confirmer au regard du document et des éventuelles formalités applicablesProjet présenté : rénovation, piscine de 7 × 3 m, division foncière et seconde habitation d'environ 150 m² de plain-pied
Un bien à fort potentiel pour imaginer un projet résidentiel de caractère, à quelques minutes à pied du coeur d'Eygalières.
DOSSIER DE PRESENTATION ET ELEMENTS D'URBANISME DISPONIBLES SUR DEMANDE.
Contact : Aline ROBERT ou
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
2 190 000 €
Localisation
À vendre par agent
Agence: STELART
Ce bien vous a été présenté par Green-Acres