Ensemble Immobilier D'exception 16 Pièces D'env. 455 m²

Description

ImmoProvence by Victoria Immobilier vous propose, au Luc, un ensemble immobilier rare de 16 pièces, organisé en véritable hameau provençal privé. Développant environ 455 m2 habitables, il réunit trois habitations indépendantes au cœur d’un superbe domaine paysager de plus de 4 000 m2.
Dès l’entrée, la propriété séduit par son équilibre et la qualité de ses aménagements : grand portail en ferronnerie, allées structurées, stationnements généreux, oliveraie en production, boulodrome, fontaine en pierre et terrasses ombragées, composent un cadre particulièrement soigné. Les cyprès, platanes, figuier, cerisier, citronnier et tilleul installent immédiatement une ambiance méditerranéenne élégante et apaisante.
La bastide principale, T9 d’environ 250 m2: pleine de caractère, s’organise autour d’un ancien pigeonnier et offre de beaux volumes ouverts sur l’extérieur. Deux salons lumineux, dont un avec cheminée, prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses. La cuisine moderne, entièrement équipée, et son indispensable arrière-cuisine, sont pensées pour un usage intérieur/extérieur fluide.
Six suites, réparties avec justesse, permettent de recevoir tout en préservant l’intimité. L’ensemble se distingue par la qualité des matériaux et des aménagements sur mesure, dans un esprit chaleureux et raffiné à la fois. On y trouve également un bureau/bibliothèque et une buanderie.
La terrasse principale, d’environ 150 m2, constitue un véritable espace de réception, structuré autour d’une cuisine d’été sous les platanes. Elle s’ouvre sur un espace piscine parfaitement intégré, avec bassin de 9,5 x 4,5 m, plages dallées et fontaines, superbe pool-house et annexes, dans une continuité naturelle avec le jardin.
La seconde habitation, un triplex T3 : propose un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse ombragée, deux jolies chambres dont une mansardée, et une salle d’eau. + 2 WC. Actuellement louée meublée à 990€/mois HC.
Le 3e logement, une villa T4 de plain-pied : développe environ 140 m2 dans un registre plus contemporain, avec un salon largement vitré, une grande cuisine entièrement équipée, un espace bibliothèque, deux suites avec dressing, une troisième chambre/atelier, ainsi que des annexes. Il bénéficie également de son propre jardin. Actuellement louée meublée à 1673€/mois HC.
L’ensemble offre un niveau de confort homogène avec climatisation réversible, double vitrage, VMC, interphones, et pompe à chaleur pour la bastide. Un forage est à disposition.
La propriété vendue entièrement meublée, est prête à être habitée ou exploitée immédiatement.
Par sa configuration, elle se prête aussi bien à une résidence familiale qu’à une activité d’accueil structurée, avec une organisation déjà en place et un fort potentiel, locatif notamment.
Situé à 2 pas des commodités, Le Luc offre un cadre de vie recherché, avec un accès rapide aux axes principaux dont l'A8, à une gare TGV et aux destinations majeures de la région. Une situation idéale entre tranquillité provençale, et excellente desserte vers les principaux pôles d’activité de la région.
Cette annonce vous est proposée par MARTINEAU Nathalie - SARL - NoRSAC: 801230137, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DRAGUIGNAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -