Exceptionnel - Appartement T4 - 84 m² - Proche Plages

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Vue mer imprenable et luminosité absolue subliment cet appartement traversant. Niché au deuxième étage d'une résidence de standing, ce lieu de vie privilégié se situe à seulement 200 mètres des plages de sable fin.

Découvrez un vaste séjour de 37 m², baigné de soleil grâce à une exposition plein sud idéale. Cet espace de réception convivial intègre parfaitement une cuisine américaine aux prestations haut de gamme. Profitez d'une belle terrasse de 9 m² dans le prolongement direct de la pièce de vie, véritable oasis face à l'horizon méditerranéen.

Accédez ensuite à l'espace nuit, entièrement repensé avec des matériaux nobles. Il dévoile deux chambres élégantes, dotées de rangements sur mesure et de leurs propres salles d'eau privatives. Un bureau parfaitement adapté pour le télétravail ou une chambre d'enfant, une buanderie pratique et un second cabinet de toilette complètent ce plan sans aucune perte d'espace.

Vivez au cœur de l'animation balnéaire tout en préservant votre tranquillité. Vous rejoignez très facilement à pied les commerces, les restaurants et la gare, qui se trouvent au pied de votre immeuble.

Les + du bien :

Vue mer spectaculaire et accès immédiat aux plages pour un cadre de vie idyllique.

Prestations haut de gamme avec une rénovation complète incluant climatisation et système d'alarme/domotique.

Stationnement privatif en sous-sol et cave saine, des atouts rares et très recherchés dans ce secteur.

À noter :

Charges de copropriété : 350 € / mois (incluant chauffage collectif au gaz, gardien, ascenseur)

Type de bien : Copropriété de 300 lots (Aucune procédure en cours)

Quote-part annuelle : 4 200 €

Assainissement : Tout-à-l'égout

- Procédures : Aucune.

- Dpe : D (181) / Ges : D (38).

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 880€ à 1190€

Prix de vente : 1.195.000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
VENTE En Délégation De MANDAT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Dagot, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Nice sous le n° sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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