Coulangeron (89580) Longère Rénovée De 169 M2 Avec Hangar De 96 M2. Idéale Famille, Artisan Ou Activité Indép

Description

COULANGERON (89580) AUTHENTIQUE LONGÈRE EN PIERRE RÉNOVÉE DE 169 M2 AVEC HANGAR DE 96 M2.
VUE SUR LA CAMPAGNE IDÉALE FAMILLE, PERSONNE HANDICAPÉ, ARTISAN OU ACTIVITÉ INDÉPENDANTE !
Un lieu de vie, de travail à seulement 20 minutes d'Auxerre / TOUCY et environ 2 heures de Paris !
Amoureux de la pierre, des grands espaces et de la tranquillité, découvrez cette ancienne bergerie, en pierre du pays, offrant 169 m2 habitables, entièrement rénovée entre 2013 et 2023, avec des prestations de qualité et en plus du potentiel d’agrandissement pour faire une chambre parentale.
Nichée en pleine campagne, elle bénéficie d'une vue dégagée
UNE MAISON FAMILIALE SPACIEUSE et FACILE À VIVRE
Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine, grand séjour, une chambre ou une pièce indépendante en L, bénéficiant de sa propre entrée, offrant de nombreuses possibilités : bureau professionnel, cabinet indépendant, espace de consultation ou activité libérale, WC.
À l'étage :Une pièce palière pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou une salle de jeux, 3 chambres, une salle de bains, Wc indépendant. Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble, avec la possibilité de créer une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau. Les arrivées électriques sont déjà prévues.
UN HANGAR RÉCENT DE 96 M2 : UN VÉRITABLE ATOUT !
Ce grand hangar récent dispose d'une dalle béton armée, de l'eau et de l'électricité.
Il répondra à de nombreux besoins :

Artisan ou entrepreneur recherchant un espace de stockage et un atelier, Garage pour camping-car, caravane ou fourgon aménagé, Stationnement de plusieurs voitures, motos ou véhicules de collection, Stockage de matériel professionnel ou personnel, Espace de bricolage, atelier ou loisirs.

Un véritable avantage pour ceux qui souhaitent concilier habitation et activité professionnelle, ou simplement disposer d'un grand espace de rangement sécurisé.
DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES ET UNE VUE DÉGAGÉE
Sur une parcelle de 1 729 m2, vous profiterez :

D'une courou vous pourrez exercer vos talents de jardinier en aménageant les espaces du jardin d'environ 900 m2 de terrain plat autour de la maison et du hangar. D'un talus boisé prolongeant naturellement la propriété, d’une vue panoramique sur la campagne, d’un environnement sans vis-à-vis, au calme et en pleine nature.

UNE RÉNOVATION COMPLÈTE ET DE QUALITÉ (2013-2023)
La maison a bénéficié d'importants travaux :

Toiture entièrement refaite, chevrons et liteaux compris, avec écran sous-toiture, 10 fenêtres de toit Velux, Menuiseries PVC récentes, Électricité et plomberie refaites, Isolation en laine de bois avec membrane frein-vapeur, Dalle béton avec isolation sous chape., Poutres et plancher en chêne massif, Volets roulants électriques, Insert bois avec distribution d'air chaud dans le séjour, Poêle à granulés avec possibilité de distribution d'air chaud de l'autre côté de la maison, Fibre optique installée.

Une rénovation pensée pour allier le charme de l'ancien, le confort moderne et une bonne isolation thermique.
Prix : 159 000 € FAI (charge vendeur)