À 20 Min De Saint-Émilion Et 10 Min De Branne, Propriété À Vocation Équestre Avec 2 Logements Sur 4.64 Hect

Description

À seulement 20 minutes de Saint-Émilion et 10 minutes de Branne, sur 4.64 hectares, propriété à vocation équestre, composée d’une maison en pierre rénovée, d’un appartement indépendant et de nombreuses dépendances.
La maison principale de 202 m2 comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, un cellier, un salon-séjour lumineux ouvrant sur la piscine, deux chambres, dont une avec salle de bains et WC, une salle d’eau, un WC indépendant, un bureau, un dégagement ainsi qu’un atelier de peinture.
À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC.
Des combles aménageables d’environ 90 m2 offrent un potentiel supplémentaire.
DPE : C (124) GES : C (4)
La propriété dispose également d’un appartement indépendant et non attenant de 60 m2, situé au premier étage et bénéficiant de son propre chemin d’accès. Il comprend une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
DPE : F (389) GES : C (15)
Plusieurs dépendances complètent cet ensemble :

un bâtiment d’environ 160 m2
un hangar ouvert
des garages avec un étage
environ 200 m2 de dépendances attenantes, comprenant notamment une étable et plusieurs garages.

À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine chauffée au sel de 4 × 6 mètres, accompagnée de son pool house et équipée d’une bâche solaire.
L’assainissement est conforme.
Autre atout majeur : la proximité de la Dordogne permet d’arroser le terrain grâce à un système d’irrigation passant sous la route, particulièrement intéressant pour l’entretien des espaces extérieurs et des installations équestres.