Entièrement Rénové - 2 Pièces "Clé En Main" De 36 m² Avec Balcon Et Cave - Nice Bas Cyrnos

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter (à venir). Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce joli 2 Pièces "Clé en Main" de 36 m² avec balcon et grande cave à Nice, au calme tout en étant à deux pas des commodités.

Dès le seuil franchi, l'appartement vous accueille dans une entrée fonctionnelle, conçue pour intégrer de futurs placards sur mesure, garantissant une organisation parfaite dès votre arrivée et distribuant astucieusement les différents espaces de vie.

Le parcours débute derrière une porte à galandage, par la salle d'eau, véritable cocon de bien-être, qui marie l'élégance du marbre à une robinetterie raffinée en or brossé. L'espace y est optimisé avec une exigence de détail remarquable, incluant des toilettes et un emplacement discret pour une machine à laver encastrée, préservant ainsi toute l'esthétique de la pièce.

En poursuivant la visite, vous découvrez une belle chambre paisible et baignée de lumière grâce à sa large fenêtre et habillée d'un beau parquet chaleureux que l'on retrouve dans l'ensemble de l'appartement. Un vaste séjour lumineux, exposé Ouest, s'ouvre sur un balcon. C'est l'endroit idéal pour installer une petite table et deux chaises afin de savourer les rayons du soleil niçois en toute tranquillité. Cet espace de vie communique avec une cuisine ouverte avec une fenêtre. Moderne et fonctionnelle, elle sera sublimée par un plan de travail reprenant les teintes naturelles du sol, créant une unité visuelle parfaite.

Cet appartement est un petit bijou de rénovation intégrale (électricité, plomberie, huisseries, double vitrage, peinture et climatisation). Ici, tout a été pensé pour votre confort : un environnement extrêmement calme, une luminosité omniprésente et des prestations haut de gamme pour une expérience "clés en main" immédiate. Une grande grande et saine cave complètera votre confort.

Situé dans une petite copropriété familiale et sécurisée (interphone et alarme), cet appartement vous place à deux pas des commodités. La Maison de l'Environnement est à proximité immédiate, et le tramway est accessible en seulement 7 minutes à pied, facilitant tous vos déplacements dans Nice. Le quartier est calme, vous garantissant repos et sérénité au quotidien.

Les + du bien :

- Entièrement rénové : plomberie, électricité, sols, peintures, équipements
- Petite copropriété sécurisée (interphone, alarme) à l'ambiance familiale
- Environnement calme et lumineux

À noter :

- Taxe foncière : 682 € / an
- Charges courantes annuelles : 1 320 € (chauffage individuel électrique non inclus)
- Coût annuel du chauffage : selon consommation individuelle
- Etat du bien : entièrement rénové, clé en main (travaux en cours de finition)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 189 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 40 (D)
Coût de l'énergie min / max : à venir Année de référence des prix : 2021

Ce bien unique sur le marché vous intéresse ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et laisser opérer le charme. Votre future adresse à Nice n'attend que vous.

Prix de vente : 237 549 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Dagot, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Nice sous le n° sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Camille Dagot
Ei • Rsac Nice