À Vendre Local D'activité Avec Bureaux De 433 m² À Saint-Bla

Description

Situé sur la commune de Saint-Blaise-du-Buis, en limite de La Murette, au coeur d'une zone d'activités dynamique regroupant plusieurs entreprises aux activités complémentaires, ce bâtiment développe une surface utile totale d'environ 433 m².L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 000 m².

L'entrée s'ouvre sur un hall desservant deux espaces de bureaux, des sanitaires ainsi que l'accès aux espaces de stockage.

Les espaces de bureaux, spacieux et lumineux, sont entièrement équipés et dotés d'un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur réversible. Chacun dispose également d'un point d'eau.

Les deux cellules de stockage bénéficient d'une hauteur sous plafond d'environ 6,50 m et disposent chacune d'une porte sectionnelle ainsi que d'une mezzanine, offrant des volumes de stockage ou d'exploitation supplémentaires. Le chauffage est assuré par des aérothermes au gaz.

Le bâtiment dispose de 5 places de stationnement privatives à l'intérieur de la propriété ainsi que de 7 places extérieures, facilitant l'accueil des collaborateurs, fournisseurs et visiteurs.

Trois baux professionnels sont actuellement en cours, générant un revenu locatif annuel de 51 400 € (non soumis à TVA), soit une rentabilité brute d'environ 8,8 %. Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant des revenus locatifs immédiats.

La taxe foncière s'élève à 1 440 € pour l'année 2025 à la charge du propriétaire.

Une opportunité d'investissement à découvrir sans tarder !

Bien non soumis au statut de la copropriété.

DPE : Vierge.
Diagnostic énergétique réalisé le .

Prix de vente : 560 000 € TTC, honoraires inclus, chargeur vendeur.
Nos honoraires : trenta-

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Dorian GILIBERT – EI
O6
Agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le n°
Trenta Immobilier Agence immobilière spécialiste de la transaction sur Voiron et sur le Pays Voironnais.

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Agence immobilière :
TRENTA IMMOBILIER – SARL au capital de 5 000 € – Siège social : 4 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron – RCS Grenoble n° – Carte professionnelle n° CPI 037 284 délivrée par la CCI de Grenoble – Garantie financière : 110 000 € SO.CA.F – Ne reçoit aucun fonds – Tél. : – Mail : agence – Médiateur de la consommation : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 SAINT-JEAN-DE-NIOST, >
Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge.

Votre conseiller TRENTA IMMOBILIER : Dorian GILIBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820141315