Bordeaux Caudéran Parc Bordelais - Apartment with Garden

Description

Lloyd & amp Davis vous propose ce très bel appartement traversant rénové par un architecte dans un quartier recherché, sur le boulevard du Président Wilson, côté jardin, à deux pas du parc Bordelais.

Au rez-de-chaussée d'un élégant immeuble en pierre récemment rénové (façade, toit et parties communes), découvrez une superbe pièce de vie avec cuisine intégrée, entièrement tournée vers le jardin paysager. De larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers une terrasse qui s'ouvre sur un jardin luxuriant d'environ 100 m² exposé Ouest, à l'abri des regards.

Véritable havre de paix en coeur de ville, cet extérieur peut accueillir une piscine et se prête parfaitement aux soirées entre amis comme aux moments de détente au calme.
À l'opposé du jardin, une pièce modulable peut aisément être refermée pour créer une confortable chambre de plain-pied, avec une salle d'eau attenante.

En rez-de-jardin, vous trouverez une grande chambre avec salle de bains, 2 dressing ainsi qu'une pièce supplémentaire de 7m² carrelée et chauffée..

Un bien aux volumes généreux et à l'agencement flexible qui conjugue confort moderne et charme de l'ancien (mur en pierres apparentes, parquet massif et belle hauteur sous plafond.
Petite copropriété de 4 appartements avec un syndic bénévole permettant des charges réduites à hauteur de 600 par an.
Faible consommation d'énergie également grâce à une climatisation réversible.

Proximité immédiate des transports, commerces et des écoles réputées. Facilité de parking à proximité grâce au stationnement résident.

Une visite s'impose pour tomber sous le charme!

Honoraires inclus de 4.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 464 000 . Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 650 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1022.00 et 1384.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Bordeaux
RCP B1532 CA Apivia Courtage