Augan - Château Élégant - Piscine - 5,7 ha

Description

Dans une belle campagne vallonnée à proximité de Ploërmel, ce château du XVe siècle, remanié au début du XXe siècle, ne peut que séduire par l’esthétique élégante qu’il inscrit dans son environnement champêtre. Aucune nuisance de vue ni de bruit, bois et champs à perte de vue, et des abords naturels bien conservés.

Orienté principalement au Sud, le château est bordé de deux terrasses dont l’une mène à une piscine chauffée de 5m x 12m. Les 5,7ha qui l’entourent sont composés de parc, parking pour plusieurs voitures, bois et pâtures.
Le bâti est en très bon état, extérieur comme intérieur, après une rénovation récente complète, fenêtres bois à double vitrage, sols en dallage de pierre ou parquet, isolation totale.

De nombreux éléments d’origine ont été conservés, cheminées de marbres, plafonds à la française, grand escalier de bois sculpté. On entre par un grand vestibule dallé menant à une grande salle à manger, à l’escalier, et à un grand salon en trois volumes ouvrant sur deux façades. Une cuisine semi professionnelle termine le rez-de-chaussée.

Au premier étage, trois grandes chambres toutes avec des vues différentes sur la campagne, ont chacune leur salle de bains en suite.
Au seconde étage, encore deux vastes chambres et salles de bains. L’Espace a été privilégié pour offrir de grands volumes, avec une décoration classique et raffinée. Les pièces sont toutes lumineuses.

Isolation complète, chauffage au sol par aérothermie et complément électrique selon l’utilisation des pièces,
Relié au château par de jolies arcades, un ancien bâtiment de communs offre une grande remise, à l’étage une immense salle à charpente rénovée, et un logement de deux pièces à terminer de rénover.

Presque en vis-à-vis, un bâtiment écroulé demeure cadastré pour créer du logement supplémentaire.
Possibilité d’acquérir en plus 6 ha de bois d’un seul tenant, ainsi qu’un grand logement à proximité.
Cette propriété prête à vivre peut s’imaginer en usage commercial d’hébergement ou en résidence de campagne à peu de distance de Rennes.

Prix de vente honoraires inclus : 1 550 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 4.48 % Ttc du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 1 483 500 euros

Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 960 euros et 5 420 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :