Quimper Le Rouillen - Breton Farmhouse-Style Townhouse

Description

À seulement dix minutes de la majestueuse Cathédrale Saint-Corentin, dans le quartier du Rouillen, le Groupe Immobilier Mercure vous propose une demeure de caractère.
Ancien petit manoir breton construit en pierre de château, cette propriété a bénéficié d’une transformation pour devenir une élégante maison de ville, alliant authenticité, confort et prestations contemporaines.
Au fond d’une impasse, cette adresse privilégiée offre le calme d'un quartier résidentiel tout en restant proche des commodités et du centre-ville.
Dès le premier regard, son architecture en granit massif et sa toiture d’ardoises soulignent la noblesse de ses origines et lui confèrent une présence unique dans le paysage urbain.
Rénovée avec soin, la maison séduit par l’équilibre réussi entre le cachet de l’ancien et le confort actuel. Les volumes généreux, la belle luminosité naturelle et la qualité des aménagements créent une atmosphère chaleureuse et raffinée, propice à une vie familiale agréable.
Les espaces de réception, spacieux et accueillants, s’ouvrent harmonieusement sur un jardin paysager d’environ 580 m², véritable havre de verdure en cœur de ville. La terrasse en pierre prolonge naturellement les pièces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement préservé.

Le rez-de-chaussée offre une organisation fonctionnelle avec une entrée polyvalente pouvant accueillir un bureau ou une chambre d’amis, une salle d’eau avec toilettes, un dressing ainsi qu’un vaste séjour exposé plein sud, agrémenté d’une superbe cheminée ancienne en pierre.
Une extension contemporaine accueille une cuisine sur mesure aux finitions élégantes ainsi qu’une confortable chambre permettant une vie de plain-pied très recherchée. Une buanderie-chaufferie complète cet espace.

À l’étage, deux belles chambres aux volumes généreux bénéficient d’une ambiance paisible et intimiste. Une grande salle de bains à rénover et de nombreux espaces de rangement viennent parfaire cet étage dédié au repos.

Particulièrement appréciable, un studio indépendant complète l’ensemble. Cet espace autonome offre de nombreuses possibilités : exercice d’une activité professionnelle, hébergement de proches, location ou encore espace de télétravail.

La propriété bénéficie également d’équipements performants et économes en énergie, avec une pompe à chaleur et des panneaux solaires permettant la revente d’électricité, garantissant un confort optimal et une maîtrise des consommations.

Rare sur le marché, cette demeure conjugue avec élégance le charme d’un petit manoir breton, la discrétion d’un emplacement privilégié, la qualité d’une rénovation soignée et les avantages d’une maison de ville moderne. Une propriété singulière où patrimoine, confort et qualité de vie se rencontrent naturellement.

Prix de vente honoraires inclus : 399 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5 % Ttc du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 380 000 euros

Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 euros et 1880 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :