Bordeaux Gambetta Superbe Appartement Avec Balcons Filants

Description

Bordeaux Gambetta - Superbe appartement bourgeois avec balcons panoramiques

À deux pas du prestigieux Cours de l'Intendance, l'une des avenues les plus élégantes et prisées du centre historique de Bordeaux, cet appartement d'exception occupe le deuxième étage d'un immeuble en pierre du XIXe siècle, remarquable par son caractère architectural. Niché au sein d'une résidence bourgeoise raffinée, il incarne à la perfection l'élégance intemporelle de l'architecture classique bordelaise, où proportions généreuses, matériaux nobles et raffinement historique s'harmonisent à merveille.

Dès l'entrée, l'atmosphère est empreinte d'histoire, de prestige et d'une sophistication discrète. Les parties communes reflètent la grandeur d'une époque révolue, tandis que l'appartement lui-même offre une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans l'un des quartiers les plus recherchés du centre-ville, à proximité immédiate des boutiques de luxe, des restaurants renommés, des sites culturels emblématiques et de l'effervescence de la vie bordelaise.

Offrant environ 160 m² de surface habitable (152 m² selon la loi Carrez), cet appartement constitue un exemple remarquable de vie bourgeoise classique, préservé dans son esprit authentique tout en offrant un potentiel considérable de réinterprétation contemporaine. Ses proportions élégantes, ses détails d'époque et son emplacement exceptionnel en font un bien rare sur le marché actuel.

L'espace de réception impressionne particulièrement par ses dimensions et sa composition. Organisé autour d'un vaste vestibule d'entrée, l'agencement dégage immédiatement une impression de raffinement et de clarté architecturale. De cet espace central, une succession de pièces de réception distinguées se déploie en une élégante enfilade, reflétant le style de vie bourgeois parisien et bordelais traditionnel.

Le salon, chaleureux et accueillant, offre une atmosphère de confort et d'élégance. Attenant, un bureau ou une bibliothèque raffinée propose un cadre plus calme et intime, idéal pour la lecture, le travail ou des conversations privées. Complétant cet ensemble, la salle à manger formelle offre un cadre élégant pour recevoir, conçue pour accueillir des réceptions dans la plus pure tradition de l'art de vivre à la française.

Chacune de ces pièces de réception bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle, grâce à de nombreuses et larges fenêtres s'ouvrant sur des balcons filants qui la font face.

Ces balcons, qui se prolongent le long de la façade, constituent un atout architectural rare et très recherché. Ils subliment l'extérieur du bâtiment et inondent les espaces intérieurs de lumière, d'air et d'ouverture tout au long de la journée.

L'effet est à la fois élégant et empreint d'atmosphère : de la lumière du matin aux teintes dorées du soir, l'appartement est constamment animé par une lumière naturelle changeante, renforçant son impression de volume, de prestige et de charme intemporel.

La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, est complétée par une arrière-cuisine (buanderie) dédiée, garantissant praticité et confort au quotidien. Parfaitement utilisable dans sa configuration actuelle, elle offre également un excellent potentiel de réaménagement, permettant de créer un espace culinaire sur mesure, à la hauteur des exigences contemporaines du luxe.

L'espace nuit, judicieusement séparé des pièces de réception, assure intimité et tranquillité. Il comprend trois chambres aux dimensions généreuses, offrant chacune des proportions confortables et une atmosphère résidentielle sereine. Parmi ces appartements, la suite principale se distingue par ses volumes remarquables et ses proportions élégantes, offrant un havre de paix au sein même de la maison. Son agencement généreux permet l'intégration d'espaces dressing et de solutions de rangement raffinées, optimisant ainsi confort et fonctionnalité.

Une salle de douche bien équipée et des toilettes séparées complètent cet espace privatif, garantissant praticité et facilité d'utilisation aux résidents comme à leurs invités.

L'identité architecturale de l'appartement puise son inspiration dans l'élégance du XIXe siècle. Il conserve de nombreux éléments d'origine qui contribuent largement à son charme et à son authenticité. Les hauts plafonds confèrent une impression d'espace et de luminosité à l'ensemble de l'appartement. Des moulures décoratives finement travaillées témoignent du savoir-faire de l'époque, tandis que le parquet massif d'origine apporte chaleur et caractère à chaque pièce. De superbes cheminées en marbre constituent les points focaux des espaces de réception, renforçant le caractère noble et historique du bien.

Ces éléments préservés forment un socle architectural exceptionnel, de plus en plus rare sur le marché bordelais, et offrent une opportunité unique de restauration et de mise en valeur. Situé dans l'un des quartiers les plus prestigieux et centraux de Bordeaux, cet appartement bénéficie d'un accès direct aux meilleures commodités de la ville. Boutiques de luxe, grands magasins, restaurants gastronomiques, cafés et institutions culturelles sont tous accessibles à pied.

Le réseau de tramway à proximité offre une excellente desserte de la ville, garantissant une mobilité aisée tout en préservant l'exclusivité et le prestige de l'adresse.

Cette combinaison de centralité, d'élégance et de patrimoine architectural rend ce bien particulièrement attractif pour ceux qui recherchent un style de vie urbain raffiné dans l'une des villes les plus prisées de France.

Le bien bénéficie également de plusieurs atouts supplémentaires de valeur. Une pièce de service située au dernier étage offre une grande flexibilité d'aménagement : rangement, chambre d'amis ou petit studio indépendant. Deux caves privatives au sous-sol offrent un espace de rangement supplémentaire, très appréciable en plein cœur de la ville. De plus, des parkings publics avec abonnement sont disponibles à proximité immédiate, assurant un confort pratique aux propriétaires de véhicules.

Au-delà de ses qualités actuelles, cet appartement représente une opportunité de rénovation rare et passionnante. Ses volumes généreux, son agencement classique et son adresse prestigieuse constituent un socle exceptionnel pour la création d'une résidence de luxe sur mesure. Qu'elle soit restaurée dans un style classique ou réinventée dans un esprit plus contemporain, cette propriété offre un potentiel de transformation exceptionnel.

Elle peut tout aussi bien servir de résidence principale, de pied-à-terre raffiné ou d'investissement patrimonial à long terme dans l'un des quartiers les plus prestigieux et historiques de Bordeaux.

- Ce que nous aimons :

Un emplacement central prestigieux, à deux pas du Cours de l'Intendance, en plein cœur de Bordeaux.

Un magnifique immeuble en pierre du XIXe siècle, d'une élégance architecturale intemporelle.

Un vaste hall d'entrée agencé en enfilade classique.

Des balcons enveloppants qui maximisent la luminosité et la connexion avec l'extérieur.

Des volumes exceptionnels, de hauts plafonds et un charme d'époque authentique.

Des éléments d'origine tels que parquets, moulures et cheminées en marbre.

Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale élégante et généreuse.

Un important potentiel de rénovation pour un intérieur luxueux sur mesure.

Une buanderie, deux caves et des solutions de stationnement à proximité.

Un accès immédiat aux boutiques de luxe, aux restaurants gastronomiques et aux transports en commun. Un appartement bourgeois rare et prestigieux, offrant un patrimoine architectural exceptionnel, du prestige et un potentiel remarquable, à l'une des adresses les plus exclusives du centre de Bordeaux.

Contact : Mme Maeva Nebout +33 6 33 240 7 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

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