À Seulement 1h30 De Paris Par l'A6 Propriété Avec Maison De 240 m², 3,4 ha De Terrain, Prés, Bois, Carrière

Description

CHARMANTE PROPRIÉTÉ AVEC MAISON DE 240 m2, 3,4 HA DE TERRAIN, PRÉS, BOIS, CARRIÈRE ET ÉQUIPEMENTS ÉQUESTRES PUISAYE YONNE
À seulement 1h30 de Paris par l’A6 et 9 minutes de Toucy
Vous recherchez une propriété à la campagne avec du terrain, des chevaux, de la nature et de l’espace, tout en restant proche des commodités ?
Vous avez un projet de résidence principale, secondaire, gîte, de chambres d’hôtes ou mini camping ?
Cette propriété pourrait bien être celle que vous recherchez.
Située au cœur de la Puisaye, dans l’Yonne en Bourgogne, à seulement 9 minutes de Toucy, cette belle propriété offre un environnement exceptionnel alliant calme, nature, espace et intimité, sans être isolée.
Implantée sur environ 3,4 hectares de terrain, cette propriété est particulièrement adaptée aux amoureux de nature et d’animaux, aux propriétaires de chevaux ou à ceux qui souhaitent développer un projet touristique à la campagne, sous réserve des autorisations nécessaires.
UNE MAISON LUMINEUSE ET CONFORTABLE DE 240 m2
La maison, facile à vivre et particulièrement lumineuse, bénéficie de beaux volumes et d'un remarquable séjour de 76 m2 avec cheminée et insert, ouvert sur une agréable terrasse couverte dominant le jardin.
Au rez-de-chaussée :

Entrée avec vestiaire
Grand séjour de 76 m2 avec cheminée et insert
Terrasse couverte avec vue sur le jardin
Cuisine aménagée
Salle à manger
Petit salon / bureau avec poêle à bois
Buanderie
Salle d'eau avec WC
WC indépendant

À l'étage :

Trois chambres mansardées
Couloir

En sous-sol :

Une chambre supplémentaire avec salle d'eau récente
Cave / cellier
Grand garage / atelier/ Chaufferie

GÉOTHERMIE : UN VÉRITABLE ATOUT ÉCONOMIQUE
La propriété bénéficie d'un chauffage par géothermie, particulièrement intéressant dans le contexte actuel.
La consommation annuelle chauffage + électricité est d'environ 1 530 €, justificatifs et factures sur trois années à l'appui.
Un élément particulièrement intéressant pour les futurs acquéreurs souhaitant maîtriser leurs dépenses énergétiques.
3,4 HECTARES POUR PROFITER PLEINEMENT DE LA NATURE
Le terrain, parfaitement entretenu, offre différents espaces :