Charmante Girondine Rénovée

Description

Nichée au coeur d'un charmant village en bord de Dordogne, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare et privilégié.

Située au bout d'une impasse, la propriété profite d'un environnement paisible et préservé, avec une véritable sensation de hameau privé. Les extérieurs, soigneusement aménagés et arborés avec goût, se déploient en plusieurs espaces distincts, offrant intimité et convivialité selon les moments de la journée.

La maison principale, d'environ 136 m², a été rénovée avec soin dans un esprit authentique et chaleureux. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon, d'un séjour, d'une vaste cuisine ouverte, d'un Wc ainsi que d'un cellier offrant de nombreux rangements. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale, une chambre supplémentaire, une salle de bain avec Wc et un bureau.

À l'extérieur, la propriété dévoile deux ambiances complémentaires : d'un côté, une élégante terrasse couverte sur pilotis surplombant un jardin soigné, de l'autre, un superbe jardin intimiste en lisière de forêt, propice à la détente.

Un studio entièrement aménagé avec kitchenette et salle de bain avec Wc permet d'accueillir famille, amis ou de développer une activité locative.

Les dépendances viennent enrichir ce bien et offrent de nombreuses possibilités. Un atelier d'artiste de plus de 40 m² laisse entrevoir un potentiel d'agrandissement ou de création. Un vaste garage de plus de 45 m² au sol, pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, dispose également d'une mezzanine exploitable selon vos besoins. Enfin, un ancien chai d'environ 40 m² complète l'ensemble, idéal pour le stockage ou de futurs aménagements.

Cette propriété pleine de charme, où le caractère de la Girondine se mêle à une rénovation de qualité, s'intègre parfaitement dans son environnement bucolique et offre un lieu de vie unique, aux multiples possibilités.

À seulement 5 minutes de Branne, 15 minutes de Saint-Émilion et à moins d'une heure de Bordeaux, elle bénéficie d'un emplacement idéal entre nature, vignobles et accessibilité. (4.65 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)