Charmante Propriété Équestre Avec Rendements Locatifs

Description

Implantée sur la charmante commune de Lançon Provence, sur 1, 37 hectares, cette propriété offre une combinaison rare entre résidence principale, activité équestre et rendement locatif. Sa situation en pleine campagne, tout en restant facilement accessible et proche d'Aix-en-Provence, en fait un lieu particulièrement adapté à un projet de vie associant passion, accueil et revenus complémentaires. Un ensemble polyvalent, adapté aussi bien à un particulier passionné qu'à une petite activité professionnelle.

La villa principale
Construite à la fin des années 1970, la villa développe environ plus de 140 m² (hors combles aménagés) habitables sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie d'environ 50 m², bénéficiant d'une double exposition. Elle comprend un séjour avec cheminée ainsi qu'une cuisine ouverte équipée. Un hall d'entrée avec escalier dessert également une grande chambre de 16 m² et une salle de bains.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres généreuses de 16 et 25 m², d'une pièce de rangement sous rampants d'environ 25 m² et d'une salle d'eau.
À l'extérieur, la maison profite d'une vaste terrasse ombragée et arborée, propice aux repas et aux moments de détente. Le jardin, équipé d'un système d'arrosage automatique, entoure un espace piscine entièrement clôturé.
Plusieurs abris et un carport complètent les aménagements extérieurs.


Un véritable potentiel locatif
Indépendamment de l'habitation principale, la propriété comprend trois appartements de type T2, d'une superficie respective de 33 m², 30,91 m² et 30,91 m².
Construits de plain-pied, ils disposent chacun d'une entrée indépendante et d'un stationnement extérieur. Actuellement loués meublés dans le cadre de baux d'un an, ils génèrent chacun un loyer mensuel de 560 € hors charges, soit un revenu locatif global de 1 680 € hors charges par mois. Un studio supplémentaire d'environ 22 m², récemment rénové et situé au niveau des bâtiments d'écurie, est actuellement exploité en location saisonnière.

Des installations équestres fonctionnelles
Les infrastructures ont été pensées pour offrir de bonnes conditions de travail et un véritable confort au quotidien. L'écurie intérieure comprend cinq boxes maçonnés d'environ 3 × 4 mètres, équipés . Les intérieurs desservent une grande sellerie, plusieurs espaces de stockage, une aire de préparation, un solarium ainsi que deux boxes poulinières.
Un ancien espace agricole a été réaménagé afin d'accueillir un bureau, des sanitaires et une salle d'activité d'environ 40 m², actuellement utilisée comme salle de musique. Cet espace pourra s'adapter à différents projets professionnels, associatifs ou de loisirs. À l'extérieur, plusieurs paddocks abrités complètent les aménagements La propriété bénéficie également d'un manège couvert de 20 × 40 mètres, avec pare-bottes, miroirs et tribunes. Un rond de longe de 16 mètres de diamètre complète les installations.

En résumé ...

- Villa principale de 140 m2 (3 chambres, grand séjour-cuisine), jardin privatif avec piscine

- 3 logements locatifs de type T2
- 1 logement en location saisonnière
- 1 salle d'activité de 40 m2 avec sanitaires

- Manège 20x40m et rond de longe
- Paddocks arborés
- Ecurie intérieure de 7 boxes
- Nombreuses dépendances.