Studio Avec Parking Rare – Investissement D'exception Marais 17 m² – Emplacement Premium
212 500 €
Ref. de l'annonce: sava24041775003_4
À Vendre Par Agent
Agence: Abriculteurs
Cette propriété vous a été présentée par Green-Acres
Currency Conversion
provided by
Wise
| 212 500 € approximativement: | |
| Livres Sterling: | 180 625 £ |
| Dollars américains: | 227 375 $ |
| Dollars canadiens: | 312 375 C$ |
| Dollars australiens: | 350 625 A$ |
Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Appartement), Propriété Destiné À La Location
- Chambres: Inconnu
- SdBs / salles d'eau: 1
- Surface Habitable: 17 m²
Description
Au cœur du quartier très prisé des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), découvrez ce studio de 17 m² accompagné d'un emplacement de parking privatif en sous-sol – un bien d'une rareté absolue dans le Marais.
Idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial sécurisé, ce studio bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.
— Caractéristiques clés :
- Studio de 17 m² situé dans une copropriété récente (1998), bien entretenue et sécurisée
- Parking privatif en sous-sol, une ressource rare et très recherchée dans le 3e arrondissement
- Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée
- Bail nu Loi 89 (locataire fiable en place depuis 2022, paiements réguliers)
- Copropriété de 20 lots, aucune procédure en cours
- Provisions sur charges : 56 €/mois – Taxe foncière : 699 €/an
- Dpe : 365 kWhEP/m².an (Classe E) – Ges : 14 kg CO₂/m².an (Classe E)
- Fibre optique, local à vélos
— Atouts financiers :
- Loyer principal : 669,47 €/mois (révision prévue en septembre 2025)
- Rendement locatif brut : 3,78 % – Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur
- Potentiel Lmnp : possibilité d'amortissement comptable dès 2028 pour optimiser le rendement net-net
- Fort potentiel de valorisation grâce à l'emplacement et à la présence du parking
- Quote-part : tantièmes
Prix de vente : 200 000 € Ttc hors honoraires agence
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 500 € (soit 5,8 % du prix, total 212 500 € FAI)
Un bien d'exception alliant une adresse premium, le double atout appartement et parking et une excellente rentabilité locative. Une opportunité rare à saisir pour sécuriser et valoriser votre investissement au cœur du Marais !
Informations sur les risques disponibles sur
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Anriot, agent commercial (Ei), Rsac Paris n° pour le compte de la Sarl Abriculteurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Stephanie Anriot
Rsac Paris
Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)
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| 212 500 € approximativement: | |
| Livres Sterling: | 180 625 £ |
| Dollars américains: | 227 375 $ |
| Dollars canadiens: | 312 375 C$ |
| Dollars australiens: | 350 625 A$ |
Localisation
À Vendre Par Agent
Agence: Abriculteurs
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