Élégante Demeure De Caractère À Proximité De Saint-Émilion

Description

A moins de 10 km de la célèbre cité médiévale de Saint-Émilion, au coeur d'une région viticole prisée du Bordelais, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Nichée dans un petit hameau, elle offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes des prestigieux châteaux viticoles, du golf de Saint-Émilion et de remarquables joyaux du patrimoine architectural et paysager girondin. Ancienne propriété viticole datant du XVIIe siècle, cette demeure a été agrandie et rénovée avec soin. Elle s'étend sur un coteau orienté plein sud, offrant un panorama dégagé sur la campagne environnante. Le travail de restauration, réalisé par des propriétaires, mêle harmonieusement charme rural et raffinement contemporain. La maison est tournée vers son parc aménagé en trois terrasses paysagées et bordées de murets de pierre. Ces espaces extérieurs sont ponctués de parterres fleuris, d'arbres majestueux, de coins détente et de sentiers parfumés. La maison offre environ 390 m² habitables, intégrant les anciennes dépendances agricoles. Au rez-de-chaussée : un grand séjour baigné de lumière s'ouvre sur la terrasse. Une cuisine conviviale et prolongée par une spacieuse salle à manger. Deux chambres chacune avec accès indépendant. Un large couloir dessert un spacieuse pièce non-chauffée pour les soirées d'été, un salon TV/media, un atelier de couture, une buanderie et un cellier. A l'étage : trois chambres en suite, chacune avec salle d'eau, dressing, rangements et Wc. Un peu à l'écart, une charmante dépendance orientée vers la vue accueille une cuisine et un séjour d'été. Le jardin en terrasses invite à la promenade. La vue s'étend vers les coteaux du Castillonnais et la vallée de la Dordogne. On y découvre une riche variété d'arbres. Cette propriété est complétée par un garage, un atelier et une parcelle boisée non attenante de 1.699 m² pour une surface totale de 4.763 m². Une vraie propriété de charme, baignée d'un atmosphère poétique. (4.96 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)