Genuine Charentaise Charm with Character in Marsais Near Surgères

Description

Laissez-Vous séduire par le charme de cette magnifique maison charentaise en pierre apparente, alliant authenticité, volumes généreux et fort potentiel.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel qui dessert harmonieusement les pièces de vie.
Vous découvrirez un vaste séjour d’environ 45 m2 avec cuisine ouverte, idéal pour des moments de convivialité. Dans son prolongement, une agréable salle à manger vient compléter cet espace chaleureux.
Un second salon d’environ 48 m2, avec coin bureau, constitue un véritable atout : sa belle hauteur sous plafond et son puits de lumière lui confèrent une luminosité exceptionnelle et une atmosphère unique.
Toujours au rez-de-chaussée, une spacieuse suite parentale de plus de 30 m2 vous attend, comprenant un dressing ainsi qu’une salle d’eau avec douche et baignoire, pour un confort optimal.
Ce niveau est complété par des espaces pratiques avec une pièce pouvant faire office de cellier ainsi qu’une buanderie.
À l’étage, vous trouverez trois belles chambres ainsi qu’une salle d’eau à terminer, offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos envies.
À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain d’environ 2 800 m2, offrant de nombreuses possibilités : jardinage, installation d’un chenil, accueil d’animaux (poulailler déjà en place), ou encore aménagements de loisirs selon vos envies. Le terrain est entièrement constructible (sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur), constituant un véritable atout pour vos projets futurs.
La propriété dispose également de trois dépendances : deux ouvertes, idéales pour le stationnement (camping-car, véhicules) ou le stockage, et une troisième fermée, parfaite pour entreposer du matériel à l’abri.
Ce bien offre un fort potentiel d’exploitation, avec la possibilité de développer des activités telles que gîtes, chambres d’hôtes ou autres projets professionnels (hors activité agricole).
Possibilité de deux locations au fond du terrain avec mobil-homes en place, pouvant permettre de générer un revenu locatif supérieur à 1000€/mois !
Idéalement située, la maison se trouve à environ 40 minutes de La Rochelle, à moins de 15 minutes de Surgères et à 30 minutes de Niort, offrant un emplacement stratégique permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des principaux bassins d’emploi.
Le cachet de la pierre, les volumes, le terrain et les nombreuses possibilités d’évolution font de ce bien un lieu de vie rare et plein de charme.
Idéale pour une résidence principale familiale à la campagne en restant proche des pôles importants d'activités de la région, pour de jeunes retraités souhaitant recevoir famille et amis ou encore afin d'exercer une profession libérale.
A bientôt pour une visite !