Domaine De Style Basque Au Cœur De la Forêt Royale

Description

Cette élégante maison de style basque, nichée au cœur d'une forêt protégée classée Forêt Royale, combine harmonieusement luxe, confort et sérénité. Avec plus de 300 m2 de surface, elle garantit une intimité totale à seulement 25 minutes de Toulouse et de son aéroport, idéale comme résidence principale ou secondaire.


 
Un Cadre Naturel ExceptionnelEnveloppée par la nature, la propriété est entièrement clôturée et éclairée, mettant en valeur un vaste jardin paysager agrémenté de plantes et de lanternes antiques. La piscine en forme de diamant (5x13 m), sa spacieuse terrasse de 200 m2 et la maison de piscine avec cheminée invitent à la détente et au bien-être.
 
La proximité de la ville permet de bénéficier des commodités urbaines tout en savourant la quiétude de la campagne. Les vignobles de la région de Fronton, situés non loin, offrent des opportunités culturelles avec des dégustations de vin et des visites de domaines viticoles.
 
Dépendance (2016)
Un bâtiment indépendant comprenant deux garages, une cave à vin et un grenier offre des espaces polyvalents adaptés à de nombreux usages. Des raccordements à l’eau et à l’électricité sont déjà installés dans l’ensemble du bâtiment, facilitant ainsi de futurs aménagements.
 
Entièrement séparée de l’habitation principale, cette dépendance conviendrait parfaitement à la création d’une activité professionnelle à domicile, tout en préservant une réelle distinction entre vie privée et espace de travail.
 
Alliant nature, luxe et modernité, cette propriété est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent le meilleur de la vie à la campagne française.
Espaces Extérieurs Exceptionnels


Piscine en forme de diamant : Une piscine de 5x13 mètres avec une terrasse de 200 m2, équipée d'une cheminée extérieure et d'une fontaine, fonctionnant avec un système d'électrolyse au sel pour une eau limpide.


Maison de piscine : Une terrasse couverte avec une cheminée supplémentaire, parfaite pour recevoir en toute saison.


Parc paysager : Un grand parc entretenu avec des chemins pavés serpentant à travers les jardins fleuris.


Chenil sécurisé : Un grand chenil avec deux niches, sécurisé par des murs en béton.


 
Intérieurs Élégants et Modernes
La maison principale, construite en 1968 et rénovée, conserve son charme classique tout en répondant aux goûts modernes. Conçue par un architecte dans un style basque, elle allie éléments traditionnels et équipements de pointe.


Cuisine ouverte de 36 m2 : Équipée d'appareils NEFF et d'armoires en chêne faites à la main, alliant fonctionnalité et style.


Salon de 47 m2 : Avec une grande cheminée, idéal pour des soirées conviviales, s'ouvrant sur la terrasse et les espaces extérieurs.


Systèmes de chauffage avancés : Chauffage au fioul, pompe à chaleur moderne, isolation avec double vitrage partiel.


Sécurité maximale : Entrée sécurisée et bien éclairée.


Sept chambres spacieuses : Avec rangements généreux et accès à des salles de bains modernes.


Espaces pratiques : Grand palier et buanderie complètent le rez-de-chaussée.




Dépendance Séparée (2016) 200m2 surface plancher
Un bâtiment séparé construit en 2016 offre un espace polyvalent supplémentaire.


Environ 100 m2 de surface au rez-de-chaussée et 100 m2 de grenier avec combles : Hauteur au faîtage de 1,90 m, idéal pour le stockage ou une future conversion.


Deux garages entièrement équipés.


Cave à vin: Climatisée et ornée de maçonnerie artisanale.


Buanderie équipée d'une machine à laver, d'un sèche-linge et d'une chaudière.


Chaque pièce est équipée en électricité, chauffage, eau et ventilation, rendant le bâtiment adaptable à divers usages.


 
Grâce à son agencement flexible et à la présence d'installations d'eau et d'électricité dans chaque pièce, cette dépendance offre un potentiel de transformation remarquable. Elle pourrait facilement être aménagée en bureau professionnel, salle de sport, studio de yoga, ou même combiner ces trois fonctions, créant ainsi un espace polyvalent et adaptable à de nombreuses utilisations.
 
Cette propriété est idéale pour une vie luxueuse et sereine au cœur de la nature. Son jardin paysager, sa piscine exceptionnelle et sa dépendance multifonctionnelle offrent un équilibre parfait entre raffinement et praticité. Que vous souhaitiez vous détendre au bord de la piscine, accueillir des invités ou explorer les vignobles environnants, cette maison allie confort moderne et charme de la campagne française, créant ainsi un cadre de vie idyllique.


Localisation.


Située au cœur du réputé vignoble de Fronton, la commune de Vacquiers offre un cadre de vie paisible et préservé, au milieu des vignes, des collines et des paysages vallonnés du nord toulousain. Ce terroir historique est notamment connu pour la Négrette, cépage emblématique et unique de l’appellation Fronton, qui confère aux vins locaux leur caractère si particulier.
 
La région bénéficie d’une identité culturelle et gastronomique forte. À quelques minutes, Fronton accueille la Maison des Vins et du Tourisme au Château de Capdeville, ainsi que de nombreux domaines viticoles proposant visites et dégustations. Tout au long de l’année, marchés, fêtes de village, parcours patrimoniaux et événements tels que le festival Saveurs et Senteurs ou les soirées gourmandes des Buissonnières animent le territoire et mettent à l’honneur les producteurs, les vins et les traditions locales.
 
L’équitation occupe également une place importante dans la vie locale. Les chemins ruraux et les paysages du Frontonnais offrent un environnement privilégié pour les promenades et les randonnées à cheval. Plusieurs structures équestres se trouvent à proximité, notamment le Club Hippique de la Forêt à Vacquiers, le Centre Équestre Rural du Frontonnais à Fronton, ainsi que Cap Cheval et les Écuries d’Ulysse à Bouloc. Elles proposent cours, pensions, promenades et randonnées pour cavaliers de différents niveaux.
Vacquiers permet ainsi de profiter pleinement de la campagne sans renoncer aux principaux pôles économiques, culturels et scolaires de la région. Fronton est accessible en environ 13 minutes, le centre de Toulouse en 30 à 35 minutes et Montauban en environ 40 minutes. L’aéroport international de Toulouse-Blagnac se trouve à environ 30 minutes, tandis que l’International School of Toulouse, implantée à Colomiers, est accessible en approximativement 40 à 45 minutes selon la circulation. Des liaisons en bus permettent également de rejoindre Toulouse depuis le centre du village.
 
Vacquiers réunit ainsi les qualités recherchées d’une véritable vie à la campagne, avec une riche culture viticole, un environnement particulièrement adapté aux activités équestres et une excellente accessibilité vers Toulouse et ses infrastructures internationales.
 
RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : >