Maison T4/5 Avec Jardin Et Garage À Cahors

Description

Exclusivité agence. A 10 minutes à pied du centre-ville de Cahors et à deux pas des commerces et des complexes sportifs de Cabessut, charmante maison des années 30 avec un jardin arboré, un garage double et un atelier en verrière. La maison offre de plain pied 86 m² et se compose d’une cuisine de 11 m² ouvrant sur une terrasse de 12 m² à l’Est et sur une partie boisée du jardin. A l’ouest, nous retrouvons un salon/SAM de 24 m² avec une cheminée puis 3 chambres de 12 m² environ chacune, une Sdd et un Wc. Le sous-sol est présent sur l’ensemble de la surface de la maison et offre de belles surfaces complémentaires dont une quatrième chambre ainsi que 80 m² de surfaces à usage de buanderie, cellier ou ateliers.
Non attenant à la maison, il y a également un garage de 25 m² pouvant accueillir 2 véhicules.
La parcelle représente 470 m² et offre une vue dégagée. Le chauffage est central au gaz de ville par radiateurs.
Le Dpe réalisé en Aout 2025 présente une consommation énergétique de classe F avec 334 kWh/m²/an et une émission de Co² de classe E avec 52 kWh/m²/an.
Le prix net vendeur est de 165 000 € plus 9 900 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur (6%) soit 174 900 € Hai