Propriété D'exception Avec Vue Mer À 180°

Description

Maison Bauman Immobilier | Nice, vous présente ce bien perchée en position dominante au coeur du très recherché quartier de Gairaut, cette propriété d'exception bénéficie d'une vue panoramique spectaculaire à 180° sur la Méditerranée, s'étendant de Nice jusqu'au Cap d'Antibes, avec en toile de fond les collines niçoises du Mont Boron et du Mont Vinaigrier.

Implantée dans un domaine discret et privilégié, cette élégante villa d'inspiration néo-provençale, édifiée en 1987 et parfaitement entretenue, développe environ 310 m² sur trois niveaux, au sein d'un magnifique parc paysager clos de près de 4 800 m², sublimé par des essences méditerranéennes centenaires et de superbes restanques en pierres sèches.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent : une vaste double réception de 105 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre sur une grande terrasse circulaire semi-abritée, idéale pour recevoir face à la mer. Ce niveau comprend également une cuisine équipée avec accès à une véranda et à une terrasse avec espace barbecue, une chambre avec salle de bains, une buanderie et des toilettes invités.

Au niveau jardin, trois élégantes chambres en suite ouvrent sur une belle terrasse, complétées par une cave et un atelier/bureau avec accès indépendant.
À l'étage, une somptueuse suite parentale d'environ 50 m², avec dressing et terrasse privative, offre une vue mer à couper le souffle à plus de 180°.

Le parc, véritable écrin de verdure, accueille une superbe piscine à débordement, entourée d'une vaste plage dallée et d'espaces de réception conviviaux, parfaitement intégrés à l'environnement naturel. Les nombreuses terrasses, ombragées ou ensoleillées, invitent à profiter pleinement du climat azuréen.

Prestations de qualité : alarme, volets roulants électriques, chauffage central, arrosage automatique, internet, ainsi que quatre places de stationnement extérieur.

Une propriété rare offrant luxe, volumes, intimité et un panorama d'exception sur la Côte d'Azur.

Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 238 095 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1327.00 et 1795.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Maison Bauman Immobilier : Melody LAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)