Un Refuge Méditerranéen Au-Dessus De la Baie De Canadel — Grande Terrasse, Jardin Et Piscine D'envir

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Sur les hauteurs de Rayol-Canadel-sur-Mer, cette villa d’esprit provençal contemporain invite à vivre dedans-dehors, au rythme du Sud. Sur 134,81 m² de plain-pied, les espaces s’ouvrent sur une vaste terrasse en pierre naturelle de 112,77 m², un jardin parfumé et une piscine privative d’environ 45,70 m². La distribution marie une grande pièce cuisine/séjour à trois chambres paisibles, dont une suite, et des espaces essentiels au quotidien (cellier, buanderie). Au sein d’un ensemble confidentiel de seulement sept villas neuves, elle conjugue intimité, lumière et douceur de vivre, à proximité des plages et du Domaine du Rayol.

L’air marin, l’ombre des pins, et ce rythme du Sud qui apaise tout
À Rayol-Canadel-sur-Mer, les journées se dessinent avec une évidence rare : la lumière du matin sur les collines, le parfum des mimosas, le chant des cigales quand l’été s’installe, puis cette douceur du soir qui invite à s’attarder dehors. Sur les hauteurs, au-dessus de la baie de Canadel, cette villa neuve de plain-pied capture exactement cela — une adresse paisible, tournée vers la nature, pensée pour vivre dedans-dehors, au fil des saisons.
Avec 134,81 m² d’espaces intérieurs soigneusement organisés, la maison privilégie l’aisance : une grande pièce de vie, une partie nuit préservée, et les indispensables du quotidien intégrés avec discrétion. À l’extérieur, une vaste terrasse en pierre naturelle de 112,77 m² prolonge la maison comme une véritable pièce à ciel ouvert, tandis qu’une piscine privative d’environ 45,70 m² donne le ton des longues journées d’été.

Le confort d’un plain-pied, avec une circulation fluide et lumineuse
Située en rez-de-chaussée (Rdc), la villa se vit sans contrainte. Dès l’entrée, l’atmosphère est claire et sereine, et l’on rejoint naturellement le cœur de la maison : une grande pièce cuisine/séjour de 62,15 m². Les volumes sont généreux, accueillants, et surtout ouverts sur la terrasse, pour que l’extérieur fasse partie de la vie au quotidien.
La cuisine s’intègre à l’espace de réception, idéale pour partager les moments — préparer un déjeuner simple en discutant, dresser une grande table, profiter d’un salon qui respire. Cette configuration convient parfaitement à l’art de vivre méditerranéen : spontané, convivial, sans effort.

Une partie nuit pensée pour le calme
Les trois chambres s’organisent dans un espace plus intime, desservi par un dégagement (7,42 m²) qui apporte une vraie séparation avec la pièce de vie.

Chambre 1 (15,07 m²) avec salle d’eau (2,55 m²), pour un esprit suite confortable et indépendant.
Chambre 2 (11,54 m²), parfaite pour accueillir famille ou amis.
Chambre 3 (15,46 m²), vaste et modulable selon vos besoins.

Une salle de bain (7,39 m²) complète l’ensemble, ainsi qu’un Wc séparé (3,91 m²), toujours appréciable lorsque la maison vit au rythme des bains de mer et des après-midis au bord de l’eau. Des placards intégrés (rangements/« Pl ») participent à une esthétique nette et ordonnée.

Des espaces pratiques, indispensables au quotidien
La villa intègre également un cellier (5,26 m²) et une buanderie (4,06 m²). Ces pièces, placées intelligemment, facilitent l’organisation : linge, provisions, équipements de plage, tout trouve sa place sans empiéter sur les espaces de vie.

Vivre dehors : une terrasse spectaculaire et une piscine au cœur des journées d’été
La signature de cette villa, c’est sa capacité à faire de l’extérieur une véritable extension de la maison. La terrasse de 112,77 m², habillée de pierre naturelle, offre l’espace pour imaginer plusieurs ambiances : grande table pour les déjeuners à l’ombre, transats pour les siestes, coin salon pour l’apéritif, et des soirées qui se prolongent quand la chaleur retombe.
La piscine privative d’environ 45,70 m² s’inscrit dans cette mise en scène ensoleillée, créant un rythme de vacances au quotidien : quelques longueurs tôt le matin, une baignade entre deux lectures, ou un plongeon rafraîchissant après une promenade en bord de mer.
Le terrain affiche une surface de parcelle de 847 m² (avec 499,75 m² indiqués en jardin), offrant une sensation d’espace et de verdure précieuse sur la Côte d’Azur. Le jardin contribue à l’intimité de l’ensemble et à cette impression de refuge, entre pins et végétation méditerranéenne.

Un ensemble confidentiel de sept villas, parfaitement intégré à la colline
La villa prend place au sein d’un petit ensemble résidentiel de seulement sept villas neuves, conçu pour préserver la tranquillité et l’harmonie du site. L’Architecture revendique un esprit provençal contemporain, avec une attention particulière aux matières et à la manière dont la construction s’inscrit dans le relief.
Le confort du quotidien se prolonge côté accès et stationnement avec un parking couvert privatif (25,13 m²) et une annexe/garage (12,27 m²) comprenant des éléments techniques liés à la piscine. L’Adresse se veut discrète, préservée, et pensée pour une vie apaisée.

Des prestations actuelles, pour un usage en toutes saisons
La villa bénéficie d’équipements adaptés à une résidence principale comme à une maison de villégiature, notamment :

Pompe à chaleur réversible avec diffusion par le sol
Domotique et visiophone
Volets roulants électriques
Porte d’entrée anti-effraction avec serrure 5 points
Salles d’eau/salles de bain équipées (miroir Led, sèche-serviettes)
Placards aménagés

Les finitions sont pensées pour rester lumineuses et élégantes, dans un esprit méditerranéen intemporel.

Rayol-Canadel-sur-Mer : l’authenticité varoise, entre mer et Maures
Rayol-Canadel-sur-Mer séduit ceux qui préfèrent la douceur à l’agitation — tout en restant proche des grandes destinations du littoral varois. Le village se déploie entre le Massif des Maures et la Méditerranée, dans un décor de criques, de caps et de baies, avec une nature généreuse faite de chênes-lièges, de pins, de bruyères et de mimosas.
Face au village, l’horizon s’ouvre vers les Îles d’Hyères : Porquerolles, Port-Cros et le Levant, connues pour leurs paysages protégés. À proximité, le Domaine du Rayol et son Jardin des Méditerranées offrent une promenade fascinante à travers des univers botaniques du monde méditerranéen, accessible toute l’année.

La vie locale, simple et savoureuse
Restaurants ouverts au fil des saisons, marché provençal coloré (le vendredi matin d’avril à septembre, selon la brochure), plages à quelques minutes, et une route littorale qui rend les escapades faciles… Le secteur demeure aussi bien connecté : la brochure évoque environ 40 minutes pour l’aéroport Toulon–Hyères, environ 1 heure jusqu’à la gare Tgv de Toulon, et autour de 1h50 pour l’aéroport Nice Côte d’Azur.

Une villa qui donne envie de ralentir
Avec ses volumes de plain-pied, sa grande terrasse en pierre, sa piscine privative et la sérénité d’une construction neuve au sein d’un ensemble limité à sept villas, cette propriété incarne une Côte d’Azur plus intime : celle où l’on vit au grand air, sans renoncer au confort contemporain, et où chaque journée commence par la promesse du bleu.