Demeure D'exception Au Bord De L'eau: L'alliance Parfaite du Charme Et De la Rentabilité

Description

Domaine d’Exception en Bord de Rivière : Opportunité Clé en Main

Un équilibre rare entre patrimoine séculaire, nature préservée et potentiel remarquable en Périgord.

Niché au cœur de plus de 16 hectares de nature intouchée, alternant bois, prairies, jardins paysagers et berges privées le long de la Côle, ce domaine historique bénéficie d’une position dominante, naturellement abritée des intempéries et hors d’eau. À seulement quelques minutes de Brantôme, la « Venise du Périgord », la propriété allie la sérénité d'une demeure de prestige à un accès aisé : les commerces de proximité se trouvent à 6 minutes et la gare TGV est accessible en moins d’une heure.

Qu’il s’agisse d’un refuge privé pour une grande famille ou d’un projet d’hôtel-boutique de luxe et de lieu d’événementiel, ce domaine offre un cadre d'une ampleur et d'une polyvalence d'exception.

Le Château Principal
La demeure principale séduit par l'authenticité de ses éléments architecturaux préservés : parquets en chêne, moulures délicates, rosettes sculptées au plafond, cheminées en marbre et poêles à bois d'époque.

Salles de Réception (Rez-de-chaussée) : Un vaste vestibule central dessert les pièces de vie principales : un grand salon de réception, une bibliothèque ornée de boiseries en chêne sur mesure, ainsi qu'une salle à manger d'apparat ouvrant sur un balcon avec une vue imprenable sur la rivière. Une cuisine de caractère aménagée autour d'un îlot central, complétée par des pièces de service dédiées, parfait cet étage. Un spectaculaire escalier en colimaçon en ferronnerie d'art mène aux niveaux supérieurs.

Suites (Premier Étage) : Le premier étage accueille de vastes chambres privées, chacune dotée de sa propre salle de bains ou salle d'eau en suite. La suite principale se distingue par son dressing sur mesure et sa baignoire îlot.

Espaces de Service & Potentiel : Le sous-sol voûté et isolé abrite une cave à vin dédiée, des buanderies/lingeries et de grands espaces de stockage adaptés à une activité commerciale. Au dernier étage, le grenier offre une impressionnante charpente apparente et une belle luminosité, révélant un potentiel d'aménagement considérable.

Le Hameau Privé : Un Village au Bord de l'Eau
Organisées comme un véritable hameau privé en bordure de rivière, les dépendances offrent une flexibilité d'aménagement idéale pour accueillir des proches ou exploiter une activité d'accueil de prestige :

Maison de Gardien / Cottage : Située à l'entrée du domaine, cette résidence indépendante sur deux niveaux comprend un séjour chaleureux avec poêle à bois, une cuisine équipée et deux chambres.

Maisons d'Hôtes (Gîtes) : Deux grandes demeures d'invités ouvrent sur des terrasses privatives. Elles offrent au total sept chambres supplémentaires, chacune équipée de sa propre salle d'eau en suite, garantissant un confort et une autonomie absolus.

Grange Événementielle & Moulin Historique : Le long de la berge, une imposante grange en pierre offre un volume exceptionnel pour l'organisation de réceptions ou de mariages, avec un niveau inférieur idéal pour un espace lounge ou un bar privé. Le moulin à eau historique, avec sa roue d'origine, constitue le cadre parfait pour un restaurant gastronomique ou des suites de luxe au fil de l'eau.

Ateliers & Dépendances : Un grand atelier d'artiste, des garages fermés et des abris couverts pour véhicules complètent les infrastructures du domaine.

Art de Vivre & Espace Piscines
Conçu aussi bien pour la quiétude absolue que pour les grandes réceptions, le domaine tire le meilleur parti de son parc :

Deux Piscines Dédiées : Agencées pour préserver l'intimité de chacun. La piscine principale, réservée au château, dispose d'un pool-house avec cuisine d'été, tandis qu'une seconde piscine est entièrement dédiée aux maisons d'hôtes.

Parc & Berges : De vastes terrasses surplombant la Côle, un éclairage paysager et plus de 16,7 hectares de nature préservée garantissent une intimité totale, sublimée par des droits de pêche exclusifs le long des berges privées.

Restaurée avec un soin et un souci du détail exceptionnels, la propriété bénéficie d'une toiture en ardoise entièrement neuve sur l'ensemble du château et des dépendances. Avec ses deux maisons d'hôtes et sa maison de gardien prêtes à l'occupancy immédiate, le domaine représente une opportunité locative clés en main de premier ordre.