Exclusivity: 4 Rooms Top Floor - 82 m² - Épinay-Sur-Seine - Quartier Des Écondeaux

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.

Vente interactive.

Cet appartement de 82 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence avec gardienne, offre calme et luminosité grâce à son orientation traversante.
Il se compose aujourd’hui de :
- Un séjour double ouvert sur un balcon avec vue dégagée,
- Deux grandes chambres (3 possible)
- Une entrée avec placards ,
- Une cuisine indépendante avec une arrière-cuisine,
- Une salle de bain et des toilettes séparées.

Les + de ce bien :

Localisation : Quartier prisé, proche de toutes commodités à pied
Traversant : Lumière naturelle toute la journée.
Dernier étage : Aucun vis-à-vis, vue dégagée.
Résidence calme avec emplacements de stationnement extérieurs.

Performance énergétique
Des travaux ciblés (isolation intérieure + fenêtres double vitrage) pourraient améliorer le confort thermique et faire passer le logement en classe E, pour un budget aux alentours de 15.000 € (selon le Dpe).

A noter :
État du bien : rafraichi récemment
Cuisine à créer
Tout à l'égout
Taxe foncière : 1955 € / an

Le bien est soumis au statut de copropriété :
Charges courantes mensuelles : 473 € (gardienne, entretien des parties communes, chauffage et eau inclus)
Chauffage : collectif au fioul
Copropriété : Bien soumis au statut de copropriété (88 lots d’habitation)
Appartement n°182, quote-part :
Aucune procédure en cours

Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 352 (G)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 111 (G)
Coût de l'énergie min / max : entre 3 600€ et 4 930 € /an
Année de référence des prix : 2021

Vente Interactive à Prix Progressif : Les offres seront reçues sur la plateforme 36h-immo du 26 au 29 décembre 2025.

Le prix de départ est de 175 000 € Ttc (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier. Une visite préalable est obligatoire.

Prix de première offre possible : 175 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir.

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les visites sont possibles dès le 27 novembre 2025 jusqu'au 22 décembre 2025.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : :

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de Rsac sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.