Maison De Caractère Au Cœur De Ploubalay - 146 m² - 7 Pièces

Description

Idéalement située dans l'hypercentre de Ploubalay (Beaussais-sur-mer), à pied de tous les commerces, cette maison de 146 m² est un véritable havre de paix. Alliant le charme de l'ancien et le confort d'aménagements récents, elle s'ouvre sur un jardin clos exposé Sud, à l'abri des regards.

Un petit perron de quelques marches mène au niveau principal. Vous y découvrez un grand séjour chaleureux sur parquet, complétée par une cuisine séparée.

Dans le prolongement, une extension vient agrandir l'espace de vie et offre une grande flexibilité :
- Une seconde salle à manger avec une salle d’eau et Wc indépendant (un espace qui peut très facilement devenir une suite parentale pour vivre sur un même niveau).
- Un studio indépendant avec kitchenette, idéal pour recevoir des invités en toute autonomie ou pour générer un revenu en location saisonnière

L'espace nuit aux étages :
- Au 1er étage : Le palier dessert deux grandes chambres sur parquet, un bureau avec dressing et une salle d’eau moderne.
- Au dernier étage : Deux chambres supplémentaires ont été aménagées dans les combles avec une seconde salle d’eau et Wc. Un espace indépendant, parfait pour les enfants ou les invités.

Annexes et extérieurs : Le jardin, véritable "pièce à ciel ouvert", invite à la détente en toute saison. Un sous-sol avec cave et puits, ainsi qu'un garage et un atelier, viennent compléter ce bien.

Les atouts qui font la différence :
- Maison de caractère modulable avec un jardin sans vis-à-vis
- Emplacement rare en hypercentre et accès rapide aux chemins de randonnée menant à la baie de Lancieux
- Proximité de la Côte d’Émeraude : Lancieux à 5 min, Saint-Briac à 10 min, Dinard, Dinan et Saint-Malo à 20 min.

Informations complémentaires :
- Classe énergie : D / Classe climat : D
- Montant estimé des dépenses annuelles : entre 3510 € et 4790 € (années de référence 2021–2023)
- Energie chauffage / eau chaude : Fioul

Une opportunité rare sur la Côte, à quelques minutes de la mer !

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