Exclusivité: Maison De Village En Pierre Avec Vue Panoramique À Vendre

Description

À 10 minutes de Salon-de-Provence, au coeur de « la perle du Val de Cuech », ce Castellas du XVIIIe siècle offre environ 300 m² au total (dont 90 m² de caves et garage).
Dominant le village d'Aurons, il bénéficie d'une vue dégagée sur la Sainte-Baume et le massif de l'Étoile, dans un environnement très calme : le trafic lourd (camions, bus) y est interdit. Le village reste desservi par des mini‑bus vers Salon-de-Provence et Pélissanne.
Le confort est un véritable point fort : Dpe B, deux pompes à chaleur récentes et chauffe‑eau thermodynamique limitant fortement les dépenses de chauffage. À titre indicatif, les factures Edf sont d'environ 2 800 €/an pour l'ensemble (chauffage, eau chaude, jacuzzi, plaques, électricité générale).

Le Castellas est organisé sur trois niveaux.

Au rez‑de‑chaussée : entrée, cuisine équipée avec arrière‑cuisinette, grand salon home cinéma / salle de jeux donnant sur la terrasse, salle à manger avec cheminée ouverte, accès cave.
À l'entresol : bibliothèque d'environ 46 m² avec accès direct à la terrasse.
Au premier : niveau parental avec chambre, salle de bains et dressing.
Au second : deux chambres et un studio avec accès extérieur et jardinet,
Ainsi qu'un second studio indépendant d'environ 30 m².

Les deux studios offrent une vraie souplesse d'usage : accueil de proches ou location saisonnière (pour un studio cela peut générer environ 15 000 à 17 500 € de Ca brut par an, sous réserve d'une mise sur le marché sérieuse et d'une gestion rigoureuse).

À l'extérieur, terrasse d'environ 100 m² avec plusieurs espaces de vie, jacuzzi et vue panoramique.

En rez‑de‑jardin : cave à vins voûtée, buanderie/chaufferie, garage d'environ 40 m² et stationnements privvatifs.

Aurons se situe entre Luberon, Alpilles, Aix‑en‑Provence, Avignon et Arles, à environ 40 minutes des gares Tgv d'Aix et Avignon et de l'aéroport Marseille‑Provence.

Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conformément à la réglementation en vigueur, la surface Dpe de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.