Appartement T4 - 77.32m² Habitables - 3 Chambres - Sallanches - 190 000€

Description

Situé à Sallanches, cet appartement d’environ 77,32 m² fait partie d’un ensemble immobilier composé de trois bâtiments, à seulement cinq minutes en voiture du centre-ville. Vous pourrez néanmoins disposer d'écoles et de commerces à proximité immédiate.

Réparti sur un seul niveau, il se compose d’une entrée, de trois chambres avec rangements (dont l’une avec accès au balcon), d’une cuisine séparée non équipée, d’un séjour lumineux exposé sud avec accès au balcon, d’une salle de bain, d’un wc séparé, ainsi que d’un cellier.

En annexe, une cave et un garage fermé complètent ce bien.

Des travaux d’isolation et de ravalement de façade des bâtiments vont être réalisés courant 2026 (travaux déjà financés par les propriétaires actuels), afin d’améliorer les performances énergétiques de la copropriété.

Vendu avec bail en cours, non meublé. Montant actuel du loyer pratiqué : 750€/mois + provisions sur charges.

Idéal pour un investissement locatif, il se situe au deuxième étage et bénéficie d’une exposition sud-ouest, offrant une belle vue sur les montagnes avoisinantes.

Les charges de copropriété s’élèvent à 300 €/mois et comprennent notamment : le syndic, l'assurance de copropriété, les charges communes générales, le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide avec compteurs individualisés.