Joucas - Domaine Viticole D'exception - Environnement Naturel Préservé - Terrain 71ha

Description

Au cœur d'un environnement naturel préservé du Luberon, sur les hauteurs bénéficiant d'un terroir d'exception et d'un climat particulièrement favorable à la viticulture, ce remarquable domaine agricole constitue une opportunité rare d'acquérir une exploitation complète, parfaitement équipée et immédiatement opérationnelle.

Développé sur près de 71 hectares, le domaine offre un équilibre remarquable entre production viticole, cultures agricoles et espaces naturels.

Le foncier:
Vignes en production: 24ha 58a 82ca
Terres cultivées en céréales: 3ha 66a 40ca
Oliveraie: 2ha 27a 50ca
Bois et taillis: 34ha 22a 10ca

Le vignoble est composé de cépages emblématiques de la Vallée du Rhône et de la Provence:
Grenache, Roussanne, Viognier, Carignan, Merlot, Mourvèdre et Syrah, offrant une belle diversité de productions et un véritable potentiel de valorisation.

Les bâtiments :
Le domaine comprend un mas provençal d'environ 140m², ainsi que des bâtiments d'exploitation parfaitement adaptés à une activité viticole.

La cave de vinification d'environ 600m² constitue un véritable outil de production. Elle est équipée de 28 cuves de vinification, de nombreux matériels professionnels permettant la poursuite immédiate de l'activité, d'un espace de réception dédié à l'accueil des visiteurs ainsi que d'une boutique de vente, idéale pour développer la commercialisation en direct, les dégustations et une activité œnotouristique.

À l'étage de la cave, un appartement de fonction comprend:
deux chambres,
une cuisine ouverte sur le séjour,
une salle de douche,
des toilettes indépendantes,
un espace bureau.

Le mas est complété par une dépendance indépendante comprenant:
trois chambres,
une cuisine,
un salon,
une salle de douche,
des toilettes.

Un studio indépendant vient compléter l'ensemble avec:
une chambre,
une cuisine,
une salle de douche avec toilettes.

Un domaine aux multiples perspectives.

Grâce à la qualité de son terroir, à son outil de production complet et à ses infrastructures d'accueil, cette propriété s'adresse aussi bien à un exploitant souhaitant poursuivre l'activité qu'à un investisseur désireux de développer un projet viticole ambitieux intégrant la vente directe, l'œnotourisme ou l'accueil événementiel.
Les informations relatives à l'appellation, à l'encépagement détaillé, aux rendements, aux capacités de stockage, au matériel d'exploitation ainsi qu'aux données économiques seront communiquées dans le cadre d'un dossier confidentiel, après signature d'un engagement de confidentialité.

Une propriété rare, alliant patrimoine, production, authenticité et potentiel de développement, au cœur de l'un des plus beaux terroirs de Provence.