Ravissant Duplex Avec Jardin Privatif Et Balcon - 125m² - la Celle Saint Cloud, Quartier Bourg

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Offrez-vous un cadre de vie privilégié avec ce magnifique duplex familial de 125 m², situé au cœur d'un environnement verdoyant et calme, à proximité immédiate des commodités du quartier Bourg.

Le bien s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse prolongée par un superbe jardin-terrasse clos de 81 m². Ce véritable espace extérieur privatif invite à la détente et à la convivialité, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
La cuisine, indépendante et entièrement équipée, complète harmonieusement ce rez-de-jardin convivial.

Un élégant escalier à pas japonais, intégrant des rangements astucieux, mène à l'étage dédié à la nuit. Vous y découvrirez une spacieuse suite parentale avec balcon privatif de 7,6 m², trois chambres lumineuses, un espace bureau, deux salles d'eau, une salle de bains et des toilettes indépendantes : des espaces pensés pour le confort et l'autonomie de toute la famille.

Ce duplex rare sur le secteur bénéficie en outre de deux places de parking en sous-sol, de deux caves saines et d'un local vélo, pour une vie quotidienne facilitée.

Les + du bien :
- Jardin-terrasse clos de 81 m² et balcon pour la suite parentale
- 4 chambres + bureau : espace et modularité pour toute la famille
- Prestations complètes : parkings, caves, local vélo
- Quartier paisible et verdoyant, proche écoles et commerces
- Appartement lumineux, parfaitement entretenu

A noter :
- Taxes foncières : 1 600 €
- Charges de copropriété : 5 872 € / an (Chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes, entretien des espaces verts)
- État du bien : Bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 80 lots dont 26 lots d'habitation
- Appartement lots n°1 & 3 – Parkings lots n°56 & 76 – Caves lots n°41 & n°43
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
Coût de l'énergie min / max : Entre 2310€ & 3160€/an
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 623 998 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brut-Francis , agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Nanterre sous le n° sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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