Immeuble Bourgeois – Juan-Les-Pins – À 150 m Des Plages
1 770 000 €
Référence de l'annonce: 86505568
À vendre par agent
Agence: Tanit Immobilier
Ce bien vous a été présenté par Green-Acres
Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Appartement), Entreprise (Immeuble)
- Chambres: Inconnu
- Surface habitable: 400 m²
Caractéristiques
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Terrasse(s)
- avec Potentiel de Gîte
Description
IMMEUBLE DE RAPPORT – JUAN-LES-PINS CENTRE
À 150 M DES PLAGES
Immeuble bourgeois de 1929, idéalement situé entre la gare et la mer, développant environ 400 m² sur 4 niveaux, avec annexe indépendante et jardinets privatifs.
ACTIF EN PLACE
12 appartements
Location meublée en activité
Loyers inférieurs au marché → marge immédiate
Revenus existants + fort potentiel d’optimisation
LEVIERS DE VALEUR
Revalorisation des loyers
Rénovation et montée en gamme
Création de 2 logements en souplex
Jardins/terrasses privatifs pour logements en RDC
Transformation du dernier étage (2P → 3P)
Possibilité d’acquérir des parkings.
OPTION PROMOTION
Démolition / reconstruction possible
(Hauteur 16 m, jusqu’à 21 m sous conditions Ville & ABF)
EMPLACEMENT PREMIUM
Plages, gare, commerces, bus et écoles à pied
Hors zone inondable – secteur très recherché
EN RÉSUMÉ
Un immeuble rare, déjà rentable, avec plusieurs stratégies possibles : rendement, valorisation, revente par lots ou promotion.
1 770 000 €
Localisation
À vendre par agent
Agence: Tanit Immobilier
Ce bien vous a été présenté par Green-Acres