Villa De Plain-Pied Avec Piscine Chauffée Et Vue Panoramique – Proche De Carcassonne

Description

Résumé
Située aux abords du village viticole de Laure-Minervois, à environ 20 minutes de Carcassonne, cette villa de plain-pied, en excellent état, offre environ 130 m² de surface habitable sur un terrain clos de 1 218 m², avec piscine chauffée, vastes terrasses et vue panoramique sur la campagne environnante.

La propriété comprend un séjour lumineux de 50 m² avec cuisine équipée, poêle à bois et accès à la terrasse couverte, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et accès à la terrasse, une salle de bains familiale, une buanderie et un cellier.

À l'extérieur, deux terrasses couvertes d'environ 10 m² et 40 m², une piscine chauffée de 8 x 4 m avec de grandes terrasses carrelées, et un bâtiment indépendant de 37 m² abritant une cuisine d'été, des rangements, des toilettes et un local technique pour la piscine.

Le terrain entièrement clos comprend un parking privé, un portail automatique et une borne de recharge pour véhicule électrique. Construite en 2000 et en excellent état, la villa bénéficie du double vitrage, de la climatisation réversible, de la fibre optique et du tout-à-l'égout.

Situation : Laure-Minervois offre toutes les commodités, notamment une épicerie, une boucherie et un café. Carcassonne, avec son aéroport, sa gare et son accès autoroutier, est à environ 20 minutes.

Le Canal du Midi, la Montagne Noire et les villages historiques du Minervois sont facilement accessibles, tandis que la côte méditerranéenne est à environ une heure de route.

Emplacement
Région viticole entourée de vignes et de garrigue, à proximité du Canal du Midi, de l'abbaye de Caunes-Minervois, du village de Minerve, de la grotte de Cabrespine et de la Montagne Noire.

Le village dispose d'une épicerie-boulangerie, d'un bureau de tabac-presse-journaux-café et d'une boucherie. Petit étang de pêche et sentiers de randonnée à proximité.

Commerces : Peyriac-Minervois (6 km), Rieux-Minervois (7 km)Caunes-Minervois : 8 kmCanal du Midi (Trèbes) : 10 kmCarcassonne : 18 km (aéroport à 25 km, gare)Narbonne : 42 kmBéziers : 60 kmToulouse : 120 kmEspagne : environ 1 h 30
Accéder
Bus pour Carcassonne

Carcassonne : 18 km (aéroport à 25 km, gare ferroviaire), autoroute à 15 min

Intérieur
Hall d'entrée avec WCCuisine américaine et séjour (50 m²) avec poêle à bois, donnant sur une terrasseCouloir desservant 3 chambres (environ 12 m² chacune) et une salle de bainsChambre parentale avec grand dressing, salle d'eau attenante avec WC et accès à la terrasseAccès indépendant : buanderie et cellier (14 m²)Chambres : 4 (dont 1 suite parentale)Salles de bains : 2 (1 salle d'eau, 1 salle de bains)WC : 3État : très bien entretenuFenêtres : double vitrage PVCChauffage : climatisation réversible, poêle à bois, radiateurs électriques
Extérieur
Terrain entièrement closTerrasse avant avec parking et borne de recharge pour véhicule électriqueTerrasse couverte exposée sud (env. 40 m²) donnant sur le jardin et la piscinePiscine (8 x 4 m) avec pompe à chaleurDouche extérieureGrande terrasse carrelée autour de la piscine (env. 150 m²) offrant une vue panoramique dégagée