Ancien Domaine Viticole Avec Dépendances Sur 24 Hectares

Description

Sommaire
Cet ancien domaine viticole du XIXe siècle, situé à seulement 20 minutes du centre historique de Narbonne et à 30 minutes de la côte méditerranéenne, incarne la tranquillité, l'intimité et les possibilités d'aménagement sur son vaste terrain de 24 hectares, libre de tout voisinage immédiat.
Composée de deux maisons et de diverses dépendances dont un ancien logement de gardien, une structure à rénover, un chais viticole historique, une grange, une écurie, un pigeonnier..., cette propriété offre un beau potentiel pour des projets diversifiés.
Avec environ 265 m² habitables complétés par plus de 1000 m² de surface fonctionnelle au sein des dépendances, ce domaine présente une multitude d'usages et d'options de personnalisation.
Au milieu d'un beau parc agrémenté d'un bassin, d'un puits, d'une piscine, de multiples terrasses, ainsi que d'étendues de terrain, pinède et garrigue.
Transmis de génération en génération au sein d'une même famille, ce domaine offre un potentiel de développement et d'exploitation ultérieur. Sa situation privilégiée, à seulement 5 minutes des commodités et dépourvue de voisins immédiats, la rend idéale pour une grande famille, exploitant un gîte ou une chambre d'hôtes, hébergeant une collection de voitures, créant une galerie d'art, ou poursuivant toute autre activité souhaitée, …

Emplacement
Environnement/distances :
*À moins de 10 minutes de plusieurs villages avec commerces (boulangerie, épicerie, pharmacie, bar-restaurants, etc.)
*15 minutes de la zone commerciale (supermarché)
*20 minutes du centre ville de Narbonne (gare)
*A 30 minutes des plages de Méditerranée (Gruissan, Narbonne Plage, St Pierre la Mer)

Environs/Tourisme :
Situé en Pays Cathare, les châteaux cathares, les abbayes de Lagrasse et Fontfroide, le Canal du Midi, la cité de Carcassonne, le centre historique de Narbonne la Romane, les plages de Gruissan et Leucate, …

Accéder
*A 15 minutes des sorties d'autoroutes A 61 et A 9.
*45 minutes des aéroports de Carcassonne, Perpignan et Béziers
*100 km de Montpellier, 140 km de Toulouse, Barcelone 250 km

Intérieur
Deux logements comprenant chacun 5 chambres offrent respectivement environ 165 m² et 100 m² répartis sur 2 niveaux. Bien qu'ayant besoin d'être rénovées, les deux maisons sont actuellement habitables.
Deux autres bâtiments, dont l'ancien logement de gardien, nécessitent des travaux plus importants, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Une cave à vin, équipée de cuves d'époque, un pigeonnier, une écurie et un grand hangar ajoutent une dimension historique à la propriété.
L'ensemble conserve son caractère d'origine, offrant une atmosphère authentique et un potentiel de restauration exceptionnel.
La propriété est raccordée au réseau d'eau courante, d'électricité et de téléphone (haut débit), une installation d'assainissement indépendante est encore à prévoir. En raison de l’absence d’équipements de chauffage fixes, le Diagnostic de Performance Énergétique n’est pas applicable.

Extérieur
Une allée bordée de platanes mène à la grande cour offrant un espace de stationnement. La propriété est entourée d'un parc agrémenté d'arbres centenaires, d'un étang, d'un puits, d'une piscine et de plusieurs terrasses et s'étend sur 24 hectares de terrain, offrant un mélange de friches (anciennement dédiées à la vigne), forêts de pins et garrigues sauvages.
Cet espace généreux permet une liberté d'exploration et offre un cadre idéal pour les activités de plein air.

Détails supplémentaires
En tant que propriété entièrement indépendante, vous profiterez d'une totale intimité sans aucun voisin à proximité.
Cette propriété offre un mélange unique d'intimité totale et d'accès direct à la nature environnante, tout en restant à proximité des commodités essentielles.