Belle Demeure Renovee Dans Environnement Calme

Description

Sommaire
Le CABINET CHEVALIER vous propose en hameau, dans un secteur préservé, une agréable maison bourgeoise en pierre offrant une entrée présentant un bel escalier et desservant une pièce de vie de plus de 26 mètres carrés avec cheminée et insert bois, un salon sur parquet massif (ou chambre) de 25 mètres carrés, une cuisine aménagée lumineuse, arrière cuisine avec branchements machines et pièce de rangement /chaufferie, WC séparé avec lave mains.
A l'étage, palier, chambre parentale de 26.50mètres carrés, 3 autres chambres plus une pièce pour enfant en bas âge, couloir, salle de bain et salle d'eau avec WC modernes.
Second bâtiment entièrement rénové, d'une surface de 42 mètres carrés et offrant une pièce principale, des sanitaires neufs, terrasse attenante close de haies, l'ensemble pouvant faire office de logement d'amis ou de gîte .
Grange à trois volées incluant un atelier de 80 mètres carrés sur sol béton, l'ensemble présentant volige et couverture récente en excellent état..
La demeure est dans un parfait état d'entretien et de réparation, les installations électriques neuves, l'assainissement refait récemment en conformité et la couverture présente des tuiles traditionnelles Monnier de bonne facture.
Cave isolée et ventilée. Isolation récente, fenêtres à doubles vitrages.
Surface totale utilisable 250 mètres carrés + grange 200 mètres carrés.
L'ensemble est agrémenté d'un jardin paysagé avec puits, d'une cour gravillonnée close sur l'avant et l'accès se fait par un portail automatisé avec portillon séparé.
Cette propriété bénéficie d'une excellente qualité de rénovation et sa situation sans vis à vis ne souffre d'aucune nuisance particulière.
Les consommations relevées à l'année par les propriétaires actuels sont les suivantes savoir: fuel-1200 litres, bois buches 5 stères, EDF 770 euros.
DPE: Consommation conventionnelle : 243 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 43 kg eqCO2/m².an (Classe D) Estimation des coûts annuels : entre 2 710 € et 3 690 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Méthode : 3CL-DPE 2021
Le prix s'entend honoraires du cabinet inclus à hauteur de 15000 euros ttc à la charge de l'acquéreur.

Emplacement
15 minutes grandes surfaces et gare SNCF, 5 minutes des commerces, 1h15 de Nantes et de la Rochelle.

Détails supplémentaires
taxe foncière 960 euros