Rare Domaine Historique En Dordogne: Résidence Exclusive & Exploitation De Noyers i 110 Hectares)

Description

Niché dans un environnement naturel absolument somptueux, préservé et boisé, cet endroit unique et paisible offre un havre de paix total sans le moindre vis-à-vis. Profitez ici d'une intimité absolue et d'une déconnexion totale, tout en ayant toutes les commodités et les sites touristiques mondialement connus à deux pas.

Découvrez la magie en images : Une reportage photo, vidéo et drone complet est disponible sur demande pour vous immerger pleinement dans la grandeur, l'intimité et l'immensité de cette propriété d'exception. Pour cela, veuillez nous contacter!

Ce domaine rare marie avec élégance une demeure historique de caractère à une exploitation de noyers pleinement opérationnelle, ouvrant la voie à des projets d'envergure ou haut de gamme.

1. La Cour & Les Espaces Habitable (Env. 600 m² au total)
Une cour intérieure spectaculaire dessert un ensemble de logements indépendants de grand charme :

*La Maison de Maître : Une authentique chartreuse périgourdine du XVIIIe siècle (env. 287 m²) aux pièces baignées de lumière, enfilades de réceptions, parquets d'époque, murs en pierres apparentes et cheminées d'origine. Découvrez dès maintenant l'intérieur grâce à notre visite virtuelle (à trouver en bas à droite de la photo)
*Trois gîtes ou habitations indépendantes : Chacun totalement privatif et doté de ses propres installations sanitaires.
*Le Pigeonnier : Un pigeonnier historique transformé en une suite intime et unique avec salle d'eau privative.
*Maison supplémentaire : Un logement indépendant d'environ 85 m², idéalement situé à proximité immédiate du complexe principal.
*Piscine & Cadre de Vie : Un bassin récemment rénové (12 x 5 m) entouré d'une vaste plage en dalles de pierre, complété par un pool-house (env. 18 m², équipé) Le tout au coeur d'une cour close.

2. Infrastructures Agricoles & Exploitation de Noyers
Une ferme nucicole pleinement active et rentable, dotée d'une solide assise sur le marché et d'un parc de bâtiments professionnels complet
*Vergers : Environ 20 hectares de noyers en production professionnelle et environ 15 hectares de châtaigniers (intégrés au domaine global d'env. 110 hectares).
*Filière de commercialisation : Un circuit de vente local établi et pérenne garantit l'écoulement direct et régulier de la récolte.

Bâtiments d'exploitation & Transformation :
Un grand hangar moderne d'environ 670 m².Une station de lavage et de triage entièrement équipée pour la transformation de la production.Des granges traditionnelles, un préau ouvert traditionnel de 148 m², ainsi que divers espaces de stockage, ateliers et boutiques.
3. Un Potentiel Extraordinaire : Pourquoi ce Lieu est Unique?
Entre nature sauvage et effervescence touristique de la Dordogne, ce domaine se prête à merveille aux projets les plus ambitieux :

Resort de Luxe & Retraite Bien-être : Créez un sanctuaire exclusif et intimiste dédié au ressourcement.*Lieu d'Événements & Mariages d'Exception : La cour historique et l'absence totale de nuisances sonores offrent un décor de rêve pour des réceptions ou séminaires VIP.
*Glamping / Agro-Tourisme Haute Gamme : Avec environ 110 hectares de terrain, imaginez un concept d'hébergement insolite au plus près de la nature, niché au coeur des noyers.
*Complexe de Chambres d'Hôtes / Boutique-Hôtel : La multiplicité des unités indépendantes permet de lancer une activité touristique professionnelle sans attendre.
*Pôle Agritouristique & Culinaire : Associez l'exploitation des noix à une boutique à la ferme, des ateliers dégustation et un tourisme pédagogique.

4. Les Joyaux de la Dordogne à Portée de Main
Idéalement ancré dans la magnifique Vallée de la Vézère, à proximité immédiate des sites incontournables :

Le Bugue : Ses marchés locaux hauts en couleur les mardi et samedi, et la nostalgie vivante du Parc du Bournat.Histoire & Préhistoire : Tout près des Eyzies (Capitale mondiale de la Préhistoire et grottes de Font-de-Gaume) et de la spectaculaire cité troglodytique de La Roque Saint-Christophe.Escapades & Loisirs : Le village pittoresque de Limeuil (au confluent de la Dordogne et de la Vézère, célèbre pour ses jardins panoramiques), la fabuleuse Gouffre de Proumeyssac, les descentes de la Vézère en canoë, sans oublier la cité historique de Sarlat à seulement 20 minutes de route.
5. Le Foncier (Env. 110 Hectares)
Un territoire d'un seul tenant d'environ 110 hectares, dont environ 20 hectares de noyers et 15 de châtaigniers


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