Domaine Agricole - Environnement Privelegié
1 300 000 €
Référence de l'annonce: 31917
À vendre par agent
Agence: Selection Habitat
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Domaine, Maison De Campagne, Maison De Ferme / Fermette, Maison de Maître, Belle Demeure, Manoir, Maison), Entreprise (Ferme), Terrain, Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Maison Bourgeoise, Propriété Équestre , Indépendante
- Chambres: 4
- Surface habitable: 230 m²
- Superficie du terrain: 4,4 ha
Caractéristiques
- Allée
- Balcon(s)
- Dépendance(s)
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Terrasse(s)
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
- Écurie(s)
Description
Entre Carcassonne et Limoux, au coeur des paysages préservés de l'Aude, découvrez un domaine viticole rare et inspirant de 4,4 hectares d'un seul tenant, où modernité, nature et art de vivre se rencontrent parfaitement.
Dès l'arrivée, la propriété impressionne par son environnement exceptionnel : des vignes à perte de vue, des collines baignées de lumière, un calme absolu et surtout une vue panoramique spectaculaire sur les Pyrénées et la Montagne Noire, offrant un décor naturel unique en toute saison.
La maison principale, résolument contemporaine, développe environ 230 m² habitables. Pensée pour offrir confort et convivialité, elle bénéficie de magnifiques volumes ouverts sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées qui inondent les espaces de lumière naturelle. La pièce de vie, élégante et chaleureuse, s'articule autour d'une cuisine ouverte et d'un espace bar idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance raffinée et détendue, tout en profitant d'un panorama exceptionnel sur les paysages environnants.
À l'étage, quatre belles chambres accueillent les occupants, dont une superbe suite parentale avec salle d'eau privative. Chaque pièce profite d'une vue apaisante sur les vignes, les Pyrénées et la campagne vallonnée.
Le domaine révèle également un formidable potentiel de développement avec plusieurs dépendances et espaces polyvalents :
* Une spectaculaire salle de réception de 90 m² avec plus de 5 mètres de hauteur sous plafond, parfaite pour organiser dégustations, événements privés, mariages intimistes, ateliers artistiques ou grandes tablées estivales face aux couchers de soleil sur les montagnes.
* Un garage de 97 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement.
* Un bâtiment annexe d'environ 300 m², idéal pour un projet professionnel, du stockage ou la création d'hébergements complémentaires.
Le vignoble, parfaitement entretenu, entoure harmonieusement la propriété et se compose de cépages de qualité : Grenache Blanc, Chardonnay, Pinot Gris, Merlot et Côt (Malbec).
Déjà engagé en cave coopérative, le domaine ouvre néanmoins la voie à de nombreux projets : production indépendante, maison d'hôtes de charme, activité oenotouristique ou agritouristique haut de gamme.
Une propriété unique pour les amoureux de vin, d'espace et de nature, alliant élégance contemporaine, authenticité et qualité de vie dans un environnement exceptionnel.
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Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)