Maison T 9 Avec 2 Garages - Lac De Pareloup - Salles-Curan

Description

Ref. 313 Située à environ 500 m du lac de Pareloup et d'une belle plage sauvage, maison de construction traditionnelle d'environ 188 m² avec 2 grands garages permettant d'abriter bateau, voilier, jet ski, quad... sur un terrain de plus de 500 m².
A 6 kms de tous commerces et services, école et collège, piscine couverte, port, 35 kms de Rodez et 40 kms de Millau.
En rez de jardin se trouvent 2 spacieux garages de 36 et 62 m² disposants chacun de grands portails électriques avec portes d'accès intégrées pour les personnes, un espace bureau et une cave.
Au RDC de la maison, une entrée dessert côté gauche la cuisine/SAM et sur la droite l'espace séjour/salon avec sa cheminée équipée d'un insert. Dans la continuité, un espace bureau et un accès à la véranda depuis laquelle vous bénéficiez d'une vue sur le lac. Il est à noter qu'il est possible de décloisonner cet ensemble afin d'obtenir une grande pièce de vie d'environ 55 m². Deux chambres, une salle d'eau et un w.c indépendant complètent ce niveau.
A l'étage, vous découvrirez un appartement, en empruntant un escalier extérieur. Il est possible de couvrir celui-ci ou de créer un accès intérieur depuis le RDC afin de n'en faire qu'une seule maison. ce niveau se compose d'un petit espace cuisine/SAM avec derrière un salon séparé. Trois chambres, 2 salles d'eau, un w.c séparé, et un espace débarras/bureau/dressing à aménager. Là aussi, il est possible d'abattre l'ensemble des cloisons en briques afin de réagencer tel que l'on le souhaite !
Côté terrain, il vous sera possible de faire un potager, créer un espace d'agrément, accueillir des animaux de compagnie...
Un bien qui offre beaucoup de potentiel et d'opportunités, grande maison, 2 appartements avec rentabilité locative, réunir 2 générations dans une seule bâtisse avec chacun son indépendance...
Côté technique : maison en parpaings crépis, charpente en sapin, volige en peuplier, couverture en ardoises, isolation par laine de verre dans les combles perdus, double vitrage en Alu au RDC et en PVC à l'étage, chaudière fuel de 95 sur radiateurs en fonte au RDC et en Alu au 1°, volets roulants manuels au RDC et électriques au 1°, chauffe-eau électrique de 200 L de 2019, électricité correcte, manque quelques prise de terre et reste les fusibles, fibre optique, reliée au tout à l'égout.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »