Maison Ancienne Avec Gîtes Et Terrain

Description

Ref. 307 Maison d'habitation avec deux gîtes, deux granges et environ 12ha de terrain.
Dans le pittoresque village de Valon, cette propriété, complètement rénovée est composée de trois bâtiments - une maison d'habitation d'environ 85m², une grange de 120m² et une deuxième grange de 130m². Le bas de la première grange et le bas de la maison sont converti en gîtes de 50m² et de 60m² avec accès indépendants. Il existe aussi un studio de 35m². Un sécadou utilisé comme buanderie se trouve en face de la maison.
La maison principale elle même, offre une grande cuisine /séjour de 40m² avec cuisine intégrée et un cuisinière à bois. On descend des marches pour trouver une petite chambre de 9m², un salon de 12m² et une salle d'eau/wc. Un escalier partant de la cuisine, mène à l'étage et une deuxième chambre de 11m² avec un dressing et une salle de bains/wc.
Le premier gîte, avec une chambre, une grande cuisine de 20m² , un séjour et une salle d'eau peut être modulé avec le studio de 35m² pour plus de couchages. Le studio a une cuisine et une salle de bains/wc.
Le deuxième gîte, dans le bas de la grange offre une chambre, un séjour de 24m² avec cuisine ouverte et une salle de bain/wc.
Les deux gîtes, ainsi que la maison, profitent de plusieurs terrasses privées avec des belles vues dégagées sur la vallée de la Truyère.
Le haut de la grange de 60m² est utilisé comme stockage, tout comme le bas de la deuxième grange.
Le haut de la deuxième grange de 65m² avec mezzanine de 9m²pourrait être utilisé pour un atelier, une espace yoga ou une salle de réception - accès facile et parking à côté.
Le terrain de presque 12ha est assez morcelé sauf pour un beau terrain servi en eau, de 39a qui attend d'être cultivé ou pâturé - c'est un atout majeur dans cette région escarpée.
Le chauffage de la propriété est assuré par l'électricité et les poêles à bois. Des panneaux solaires assurent l'eau chaude.
L'assainissement non collectif est à revoir.
Un vrai havre de paix dans un site très touristique, avec des vues à couper le souffle - idéale pour vivre en quasi autonomie avec un revenu d'activité.
Tout commerces à 15 minutes en voiture.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site 'georisques'