Real Estate Complex - 1.5 ha on Riverbank - Outbuildings - 25 Mn Rodez

Description

VILLECOMTAL (12) – Le luxe de la tranquillité et le charme intemporel: Succombez au charme intemporel de cette superbe propriété de caractère toute en pierre de 275 m², magnifiquement restaurée, nichée sur un terrain de 1,53 hectare arboré ... en bordure de rivière ! Cet ensemble immobilier est une véritable invitation à l'évasion : il est vendu avec son ancien moulin (utilisé comme atelier), son ancien four à pain, un grand carport, et surtout, sans aucun voisinage direct, à seulement 20 mn de Rodez (aéroport, gare SNCF, lycées, CHU, etc). Une allée privative dessert la propriété et mène d'un côté, sur une cour entièrement pavée, où se trouve l'habitation principale, de type maison de maître : Dès l'entrée, une spectaculaire pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et salle à manger. De nombreux éléments de caractère (une cheminée de type cantou équipée d'un insert bois, ancien évier en pierre) se mêlent parfaitement au confort contemporain et rendent cet endroit parfait pour des soirées chaleureuses. Cet espace s'ouvre sur un premier grand salon de 28 m², puis, sur un deuxième, plus petit et plus intimiste (avec accès extérieur), réservé à l'étude et à la lecture, suivi d'un bureau. À l'étage : un large couloir dessert trois grandes chambres (13, 16 et 28 m²) et une salle de bains. Bonus Créatif : Des combles de 60 m² entièrement aménageables pour une suite parentale ou un espace loisirs sur mesure ! Le Gîte Indépendant : Une Opportunité Immédiate Attenante, la dépendance offre un gîte de 3 chambres avec entrée indépendante, prêt à accueillir vos hôtes ! au rdc, une pièce de vie de 29 m² (cuisine/salle à manger/salon avec poêle à bois/chambre), et une petite terrasse pour des repas d'été en extérieur. A l'étage, une mezzanine avec canapé-lit, 1 chambre et 1 salle d'eau avec WC. En bonus : un coin détente extérieur : Une charmante pièce d'été donnant sur son jardin privatif avec barbecue. Cette dépendance est idéale pour une activité locative saisonnière immédiate et génératrice de revenus. Le Cadre Unique et les Prestations : Laissez-vous séduire par ce parc arboré, ses prairies fertiles, ses dépendances pittoresques (moulin, sécadou, anciennes porcheries utilisées comme buanderie) qui témoignent du riche passé rural de la région. Un grand appentis de type carport pour plusieurs véhicules et des petits habitats légers pour l'élevage de la volaille, complètent ce domaine rythmé au son de la rivière, qui coule en contrebas. Prestations Clés : •Gros œuvre en excellent état. •Double vitrage partout. •Chauffage fioul + multiples poêles/inserts bois pour l'ambiance et l'économie. La Vie Pratique : Accessible sans compromis Malgré son emplacement idyllique et isolé, le quotidien reste simple : •à 5 min du charmant village de Villecomtal (écoles, médecin, pharmacie, premiers commerces) •à seulement 25 min de Rodez et de toutes ses commodités. Au cœur de l'Aveyron, entourée de quelques-uns des plus beaux villages de France (Belcastel, Conques, Bournazel, Estaing). Pour celles et ceux qui rêvent d'une vie au contact de la nature, d'autonomie (chauffage au bois, potager), de revenus locatifs et d'une propriété au charme historique incomparable, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir l'atmosphère unique de ce lieu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »