Propriété Modulable Sur 7 Hectares À 15 Min De Dax

Description

Domaine équestre sur 7 hectares - 15 min. de Dax
Située à Mimbaste, cette propriété rare combine le charme d'une authentique Landaise rénovée, des installations équestres et un potentiel de revenus offrant une modularité totale.
Tout projet de division peut être envisagé : détachement possible.

La maison d'habitation (220 m²)
Bâtie en 1850 cette demeure affiche une excellente performance énergétique (Classe B).
Rez-de-chaussée : Vaste séjour chaleureux avec cheminée insert, cuisine avec arrière-cuisine, 4 chambres, un bureau, salle de bain et WC indépendants.
Étage : Un bel espace mansardé comprenant un grand salon, une suite avec salle d'eau, dressing, bibliothèque et WC.

Le plus : Un patio central menant à une cuisine d'été conviviale. Confort garanti par double vitrage et pompe à chaleur air/eau.

Potentiel locatif et dépendances
> Deux appartements T3 indépendants (env. 55 m² chacun) avec terrasses, garages et accès privés. Revenu estimé à 1 000 €/mois après travaux (devis disponibles).
> Dépendances massives : Grange/garage d'environ 180 m² (sur 2 niveaux), hangar de 130 m² et atelier de 130 m².

Des installations équestre
Un outil de travail à faire évoluer sur 7 hectares de prairies et petit bois :
Écuries : 8 boxs et une stabulation ouverte sur les prés.
Entraînement : carrière drainée et sablée (50 x 30 m) , enherbée aujourd'hui.
Structure couverte : manège de 1 760 m² (80 x 22 m) équipé de panneaux photovoltaïques en toiture. Permis accordé pour l'accueil du public (idéal centre équestre, animations).

Autonomie : Prés avec accès direct, petit bois, source, puits et pompe.

Un lieu aux multiples facettes
Que vous soyez cavalier, investisseur ou en quête d'une propriété familiale unique, ce domaine offre une polyvalence rare aux portes de la ville thermale de Dax.

Dossier complet, visite virtuelle et plans disponibles sur demande.
Une visite s'impose !