Maison Avec Dependance - Broquies

Description

Située au calme, sans vis à vis et bénéficiant d'une belle vue dégagée sur la vallée du Tarn, maison de 87 m² intégralement rénovée en 2013 avec une dépendance, l'ensemble sur un terrain de 1 965 m² avec un four à pain sur la terrasse. Ecole primaire et premiers commerces à 2 kms, tous commerces et services, lac de Villefranche de Panat à 12 kms, Saint Affrique à 30 kms, Rodez et Millau à 50 kms. La maison se compose de 2 caves en rez de jardin, sur le pignon, une belle terrasse cimentée avec un four à pain, et en empruntant l'escalier vous arrivez au balcon sur lequel il est possible de mettre un salon de jardin avec barbecue. Après avoir franchi la porte d'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie ouverte de 43,5 m². Celle-ci accueille une cuisine américaine équipée et un îlot central permet d'y prendre les repas assis. Dans le prolongement le séjour/salon avec son poêle à bois. Au-dessus une grande chambre de 24 m² que l'on pourrait scinder en deux. Dans le prolongement de celle-ci une seconde chambre de 14 m². Pour compléter ce niveau, une salle d'eau avec un toilette. Accolée en "L" à la maison une dépendance qui fait office de garage/atelier/bûcher et une partie au-dessus sert de débarras. Le terrain entoure la maison, de beaux murets délimitent certains espaces tel que le parking qui permet de stationner plusieurs véhicules, et permet ainsi d'avoir un terrain d'agrément plus plat. Un bien avec du cachet mélangeant l'ancien avec le contemporain, idéal tant en résidence principale que secondaire, à visiter sans tarder! Côté technique : maison en pierre, charpente traditionnelle en chêne, volige en châtaignier et couverture en shingle, isolation par 40 cm de laine de verre soufflée dans les combles perdus et 12 cm aux murs, idem en phonique entre le plafond de la pièce de vie et le sol de l'espace nuit, double vitrage PVC, volets battants bois, chauffage via un poêle à bois, des alimentations électriques ont été anticipées dans chacune des pièces afin de pouvoir les équiper de radiateurs, électricté aux normes, chauffe-eau électrique de 200 L, cuisine américaine équipée, assainissement individuel via une fosse septique avec bac de dégraissage et épandage aux normes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »