Propriété Agricole Au Calme Dans Le Tarn-Et-Garonne

Description

Véronique Bessieres et Manon Chaubet, pour l'Agence Sélection Habitat | Maison de Caractère à la campagne, vous proposent :

Au détour d'un petit chemin de campagne, au bout d'une impasse, se dévoile cette propriété agricole nichée dans un environnement préservé.

La maison d'habitation, d'environ 145 m², allie le charme de l'ancien au confort actuel. Édifiée en pierre et élevée sur deux niveaux, elle offre une atmosphère simple et chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert un salon convivial de 23 m², (agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour les soirées d'hiver) et la cuisine récente d'environ 21 m². Une agréable véranda couverte de 21 m² prolonge les espaces de vie et offre une vue dégagée sur la vallée et les coteaux environnants.

À l'étage, un bel escalier en bois mène à trois chambres de belles dimensions (13,8 m², 11,5 m² et 13 m²), une salle de bains avec douche, un WC indépendant à finir, ainsi qu'un vaste dégagement pouvant aisément accueillir un espace bureau ou un coin lecture.
Un petit débarras complète cet étage pour davantage de rangement, mais peut aussi agrandir l'une des chambres.

L'ensemble de la maison est en bon état général, avec seulement quelques finitions à prévoir. Les huisseries sont en double vitrage, l'installation électrique intérieure a été récemment rénovée, le chauffage est assuré par le poêle à bois complété par des radiateurs électriques.
De grands arbres viennent agrémenter le jardin et permettent de préserver l'intimité de l'habitation vis-à-vis des bâtiments d'exploitation.

À quelques pas de la maison, le corps de ferme développe un potentiel remarquable avec près de 650 m² de dépendances agricoles en bon état. Une ancienne grange-étable en pierre d'environ 210 m², dont la toiture a été entièrement refaite ces dernières années, est aujourd'hui partiellement dédiée au stockage. Son cachet authentique laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'exploitation comprend également un hangar à ossature métallique d'environ 240 m², accueillant actuellement une chèvrerie et des espaces de stockage, ainsi qu'un laboratoire de transformation fromagère d'environ avec chambre froide.
Divers locaux annexes viennent compléter l'ensemble : ancien magasin de vente, remises, ateliers et espaces de stockage.

Cet ensemble agricole, au foncier groupé autour du site d'exploitation, offre un cadre idéal pour la poursuite d'une activité agricole à taille humaine, notamment en élevage avec atelier de transformation, mais également pour des projets de diversification tels que l'accueil d'équidés, l'aviculture ou l'élevage ovin.

La propriété s'étend sur près de 12 hectares de terres agricoles de bonne qualité agronomique, majoritairement constituées de prairies de fauche. Les terrains, plats et faciles d'exploitation, reposent sur des sols alluvio-limoneux profonds et argilo-limoneux.

Libre de tout fermage, cette propriété représente une véritable opportunité pour un porteur de projet agricole souhaitant s'installer dans un environnement privilégié, ou pour toute personne en quête d'un nouveau mode de vie au plus près de la nature et de l'authenticité rurale.

Le matériel d'exploitation et le cheptel ne sont pas compris dans la vente. Les DPB attachés à la SAU seront cédés au prorata des surfaces lors de la transaction.

Cette propriété offre bien plus qu'un simple lieu de vie : elle constitue une invitation à concrétiser un projet de vie à la campagne, dans un cadre paisible où patrimoine rural, potentiel professionnel et qualité de vie se conjuguent harmonieusement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :