Maison En Pierres, 300m², Au Calme, Commerces À Pied/Velo, 2ha, 30 Min. D'albi

Description

Ref. 12016374079 Ferme renove avec gout, en pierres, de 300 m² habitables avec 2 hectares de terrain
Située au bout d'un chemin sans issue, cette magnifique maison en pierre offre un charme exceptionnel, dans un environnement paisible et sans voisins, à seulement cinq minutes à pied d'un village avec commerces.
Entièrement rénovée (toiture comprise) et classée C en performance énergétique, vous pouvez y posez vos valises !
La maison :
- Rez-de-chaussée : cuisine aménagée, pièces de vie lumineuses, salle de bains, WC
- Étage : 5 chambres spacieuses, salle de bains, WC
- Combles aménagés : 2 pièces supplémentaires (chambres ou bureaux)
- Bureau ou atelier de 18 m² avec entrée indépendante
- Aménagement possible : séparation en deux habitations indépendantes
- Extension potentielle : 50 m² supplémentaires à aménager
L'extérieur :
- Atelier de 20 m², et possibilité de créer un carport ou un garage
- Terrain de 2 hectares : jardin paysagé, potager, arbres fruitiers, prairie
- Piscine chauffée et sécurisée
- Ruisseau avec retenue d'eau
- Arbres centenaires, quasi autonome en bois de chauffage
- Clôture et portail en fer forgé
Aspects techniques :
- Rénovation récente de qualité
- Toitures refaites en lauzes et tuiles
- DPE C : chauffage central bois/fioul, panneaux solaires pour l'eau chaude, double vitrage, isolation en laine de roche et ouate de cellulose
- Assainissement conforme
- Absence d'amiante, de plomb et d'anomalies électriques
Environnement :
- Au bout d'un chemin sans issue prolongé par des sentiers de randonnée
- À 5 min à pied de Pampelonne, village dynamique avec commerces (boulangerie, épicerie, pharmacie, café-restaurant, maison médicale, La Poste), école primaire et médiathèque
- Idéalement située entre Rodez et Albi (30 min de chaque)
- Au coeur du Ségala, à proximité de la Vallée du Viaur, avec de nombreuses activités nature et producteurs locaux
- À 1h20 de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac

Si vous recherchez une maison pleine de charme, sans voisins proches mais à proximité d'un village, sans travaux à prévoir et agréable à vivre toute l'année, ne tardez pas à venir la visiter.