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5 Chbres
2 SdBs
Surface Habitable: 475 m²
Surface terrain: 1 ha
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360 000 €

Région: Aquitaine Département: Dordogne (24) Commune: Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24580)

Ref. de l'annonce: 12009343712

À Vendre Par Agent

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360 000 € approximativement:
Livres Sterling: 306 000 £
Dollars américains: 385 200 $
Dollars canadiens: 529 200 C$
Dollars australiens: 594 000 A$
Veuillez noter que ces taux de change sont approximatifs et indicatifs, et ils ne constituent pas des prix de vente finaux. Pour en savoir plus sur les devises et transferts de l'argent internationaux, veuillez consulter notre Currency Exchange Guide
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Caractéristiques

  • Type de bien: Résidentiel (Maison)
  • Chambres: 5
  • SdBs / salles d'eau: 2
  • Surface Habitable: 475 m²
  • Surface terrain: 1 ha

Caractéristiques

  • Jardin(s)
  • Terrain

Description

Ref. 12009343712 À vendre - Corps de ferme avec auberge et gîte au coeur du Périgord Noir

Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24580)
Prix de vente : 360 000Euro (honoraires d'agence inclus)
Valeur réelle estimée après rénovation : entre 550 000Euro et 600 000 Euro

Un cadre authentique au potentiel exceptionnel

À seulement quelques minutes des sites les plus prisés du Périgord Noir, cette propriété de caractère offre un ensemble rare et complet : une auberge, une maison d'habitation, un gîte et plusieurs dépendances, sur un terrain d'environ 1 hectare.

Idéal pour un projet touristique, une reconversion professionnelle ou une résidence principale de charme, ce lieu marie authenticité, tranquillité et fort potentiel de valorisation.

Description du bien

Sur une surface totale d'environ 475 m² habitables, le domaine se compose de :

Une auberge/restaurant de 300 m², avec grande salle, cuisine professionnelle et bar, à moderniser pour relancer une activité d'accueil ou de restauration.

Une maison principale de 95 m² comprenant une cuisine équipée, salle à manger, trois chambres et salle de bain.

Un gîte indépendant de 80 m², rénové, parfait pour de la location saisonnière ou familiale.

Dépendances d'environ 200 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.

Travaux à prévoir

Les menuiseries, l'isolation et la modernisation du restaurant sont à envisager. Ces travaux permettront d'exploiter pleinement le potentiel du bien et d'en retrouver la valeur réelle estimée entre 550 000Euro et 600 000Euro après rénovation complète.

Un environnement naturel privilégié

Sur 1 hectare de terrain, vous profiterez d'un cadre champêtre avec chênes truffiers, sources naturelles et vue dégagée sur la campagne environnante.
Un véritable havre de paix au coeur du Périgord Noir, à proximité de Rouffignac et des sites touristiques majeurs (Lascaux, Les Eyzies, Sarlat).

On aime

Le prix attractif offrant une excellente opportunité d'investissement

Le potentiel touristique et commercial

Le charme typique du bâti périgourdin

L'environnement calme et naturel, sans vis-à-vis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Performance Energétique Performance Energétique (DPE)
Emissions de CO2 Emission de CO2 (GES)

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360 000 €

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360 000 € approximativement:
Livres Sterling: 306 000 £
Dollars américains: 385 200 $
Dollars canadiens: 529 200 C$
Dollars australiens: 594 000 A$
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Localisation

Dordogne (24), Aquitaine
Région: Aquitaine Département: Dordogne (24) Commune: Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24580) Lieu: ROUFFIGNAC SAINT CERNIN DE REILHAC Voir sur la carte

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