Ensemble De Prestige & Business Touristique: Rentabilité Confirmée
9
Chbres
6
SdBs
Surface Habitable:
423 m²
Surface terrain:
2,43 ha
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689 000 €
Région: Midi-Pyrénées
Département: Aveyron (12)
Commune: Mur-de-Barrez (12600)
Currency Conversion
provided by
Wise
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Livres Sterling:
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585 650 £
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Dollars américains:
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737 230 $
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Dollars canadiens:
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1 012 830 C$
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Dollars australiens:
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1 136 850 A$
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Caractéristiques
Ref. de l'annonce: 12008394485
- Type de bien: Résidentiel (Maison)
- Chambres: 9
- SdBs / salles d'eau: 6
- Surface Habitable: 423 m²
- Surface terrain: 2,43 ha
Caractéristiques
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Terrain
Description
Ref. 12008394485 Opportunité rare :
Manoir 1900 et ses dépendances aménagées au carrefour du Cantal et de l'Aubrac.
Alliez l'acquisition d'un patrimoine d'exception à un investissement financier sécurisé. Ce domaine bourgeois, exploité avec succès depuis 16 ans, présente une croissance constante et un carnet de commandes déjà rempli.
Performance & Rentabilité
- Chiffre d'Affaires 2026 (Confirmé) : 31 000Euro + réservations ouvertes confirmées pour Aout 2027.
- Chiffre d'Affaires 2025 : 27 000 Euro
- Historique : 16 ans d'exploitation ininterrompue.
- Potentiel : Forte réserve de croissance via l'optimisation des dépendances (Loft de 85 m², cottage et habitats légers).
Le Domaine : L'Art de Vivre au Sommet
Niché dans un parc clos de +2ha avec murs de pierre et arbres séculaires, cet ensemble immobilier offre :
- Le Manoir (4 niveaux) : Espaces de réception raffinés, suite parentale, 5 chambres dont 3 dédiées à l'activité d'accueil, espace fitness/jeux.
- Le Cottage : Gîte de charme indépendant (4-6 personnes) rénové avec goût.
- Le Loft (85 m²) : Volume contemporain dans d'anciennes écuries, idéal pour une montée en gamme ou une privatisation.
- L'Espace Détente : Piscine 10x5 (abri télescopique), jacuzzi sur puits monumental, four à pizza et terrasses ombragées, salle de jeux et de sport.
Valorisation & Optimisation (Le pivot DPE)
Le diagnostic de performance énergétique actuel fait de cette propriété une opportunité fiscale stratégique. L'acquéreur pourra bénéficier des dispositifs de déficit foncier ou d'aides à la rénovation pour moderniser l'actif, tout en augmentant immédiatement sa valeur vénale et son confort thermique. Un levier idéal pour transformer la charge fiscale en capital.
Dossier complet sur demande :
- Business Plan & bilans détaillés.
- Reportage photo Haute Définition.
- Visite virtuelle 3D & Plans intérieurs.
Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)
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