Ferme En Forme De U Datant De 1700

Description

Sommaire
Une authentique et unique ferme en forme de U, pleine de charme et datant du XVIIIe siècle, récemment rénovée. Elle comprend deux habitations indépendantes d'environ 230 m² chacune, offrant un total de 460 m² de surface habitable. Une première dépendance de 60 m² relie les deux habitations, tandis qu'une seconde dépendance attenante de 90 m² abrite une étable, un atelier, un étang, un puits et une piscine naturelle alimentée par un ruisseau et une rivière voisine, garantissant un approvisionnement en eau tout au long de l'année.

Emplacement
Entre Toulouse et Tarbes, dans le secteur de Boulogne-sur-Gesse,

Intérieur
La première maison, orientée plein sud, comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée desservant trois pièces à vivre :

Un grand séjour de près de 40 m² avec cheminée et son ancien évier en pierre parfaitement conservé, une cuisine/salle à manger de 40 m² avec cheminée et ouverture sur une terrasse exposée plein sud, un salon de 15 m² et une salle de bains avec WC.

À l'étage, on trouve quatre grandes chambres et une salle de bains avec douche, baignoire et WC.

La seconde maison comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée desservant un grand séjour de près de 40 m², également doté d'une cheminée et d'un poêle à bois, une cuisine/salle à manger avec cheminée et ouverture sur une terrasse couverte de 40 m² exposée au nord, un cellier, un bureau et une salle de bains avec WC.

À l'étage, on trouve trois chambres, deux chambres d'enfants et une salle de bains avec WC.

Le chauffage central est assuré par une chaudière à granulés alimentée par un silo à granulés d'une capacité de 8 tonnes.

Entrée 23,22 m²

Séjour/salle à manger 37,24 m²

Cuisine dînatoire 41,04 m²

Salon 14,21 m²

Couloir 4,25 m²

Salle de bain/WC 12,15 m²

Chambre 30,00 m²

Chambre 29,63 m²

Chambre 34,63 m²

Chambre 19,65 m²

Salle de bain/WC 18,46 m²

Entrée 13,00 m²

Séjour/salle à manger 36,20 m²

Cuisine dînatoire 30,55 m²
Cuisine dînatoire 2,27 m²

Bureau 9,39 m²

Salle de bain/WC : 13,64 m²
Couloir : 11,23 m²
Chambre : 11,80 m²
Chambre : 11,74 m²
Chambre d'enfant : 7,64 m²
Chambre d'enfant : 8,34 m²
Chambre : 32,03 m²
Salle de bain/WC : 7,64 m²

Double vitrage installé.

Isolation récente.

24 panneaux solaires permettent l'autoconsommation et la revente du surplus d'énergie au réseau.

Drainage et étanchéité intégrés aux murs.

Deux fosses septiques conformes aux normes.

Récemment rénovée tout en respectant son charme d'antan, cette demeure offre désormais tout le confort moderne tout en conservant son caractère et ses éléments d'époque (colombages, pierres et poutres apparentes, etc.), mêlant à la perfection modernité et tradition.

Extérieur
Dépendance 58,94 m²

Dépendance 90,00 m²

Atelier 15,00 m²

Terrain 65 455,00 m²

Ce petit coin de paradis offre une intimité totale, sans voisins dans un rayon de 500 mètres, face aux Pyrénées et entouré de 6,54 hectares de prairies bordant la forêt.

Détails supplémentaires
Frais d'agence à la charge du vendeur

Taxe foncière : 1223 €/an

Pour les passionnés d'histoire à la recherche d'une propriété unique dans la région.

Un emplacement et un cadre exceptionnels, en pleine nature, au calme absolu. Clôturé pour les chevaux et parfaitement adapté à leurs besoins, ce bien bénéficie d'une biodiversité incroyable.

Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques :