Une Magnifique Propriété De Caractère, Impeccablement Rénovée Et Entretenue En Parfait État, Avec Grand Étang De Pêche, …

Description

Une Magnifique Propriété De Caractère, Impeccablement Rénovée Et Entretenue En Parfait État, Avec Grand Étang De Pêche, Piscine Et 2 Hectares De Parc

Sommaire
Une magnifique propriété de caractère datant du 18ème siècle, impeccablement rénovée et entretenue en parfait état, avec un grand étang de pêche, une piscine de 12m x 6m et un magnifique parc de 2,2 hectares.

Les 2 maisons principales sont exposées sud-est, légèrement au-dessus du parc et bénéficient donc d'une vue dégagée sur le lac paysager avec sa terrasse et sa pergola ombragée, sa salle de sport et son atelier.

Emplacement
L'océan et ses belles plages sont à 1h30. A proximité des domaines skiables des Pyrénées.

Accéder
Gare de Mont de Marsan avec une liaison directe depuis Bordeaux. En avion depuis Bordeaux Mérignac à 1h30 ou Pau à 45 minutes et aéroport Toulouse-Blagnac à 2h 20 minutes.

Biarritz et ses plages sont à 100 km, Bordeaux et ses vignobles à 120 km, Toulouse à 200 km. A proximité des domaines skiables des Pyrénées. Gare SNCF de Mont de Marsan en liaison directe depuis Bordeaux. Dax Gare TGV puis réseau de bus RDTL qui relie Dax à Mont de Marsan.

Côté loisirs : Toutes les activités sportives et de loisirs sont accessibles à pied : Il y a la randonnée pédestre et équestre, le VTT, le vélo, les sentiers balisés, les animations touristiques. Circuit Paul Ricard à 22 km. Afin de vous divertir, plusieurs associations de Saint-Geino animent le village tout au long de l'année. Petits et grands, chacun trouvera son bonheur !

Intérieur
La propriété offre 2 maisons indépendantes (de 128m2 et 120m2 environ), 2 gîtes (47m2 et 42m2 - à l'origine les gîtes du tisserand), un studio (26m2), un studio de fitness et d'art. Il y a aussi un atelier de 25m2.

La maison indépendante et privative de 128 m2 est dédiée aux propriétaires.
Une deuxième maison de plain-pied face à l'étang se compose de 3 chambres d'hôtes joliment décorées et équipées (chambre Manet, chambre Vivaldi et chambre Lamartine).
Un ancien atelier de tisserand (Maisonnette Camille Claudel) de 40 m2 pouvant accueillir de 2 à 6 personnes Le Cabanon d'une superficie de 47 m2 avec une capacité de 4 personnes.

Côté technique : La charpente (originaire du 18ème siècle) est mixte (briques et pierres locales), la charpente est traditionnelle et la couverture est en tuiles mécaniques romanes en terre cuite.

Les matériaux sont de premier choix et les prestations de grande qualité, la maison des propriétaires a été entièrement rénovée entre 2000 et 2002. Toutes les ouvertures sont bien sûr en double vitrage (Bois, PVC et Aluminium) avec 3 modes de chauffage (Gaz-Bois -électrique). 2 foyers plus un poêle à bois dans la partie privative. Climatisation complète dans toute la propriété.

Extérieur
Les jardins ont été bien pensés et sont très jolis à tout moment de l'année ; il y a même un potager. Le joli lac de 1200m2 est propice à la pêche.





EXPOSITION Très belle exposition maximale du lever au coucher du soleil
CADRE traditionnel
FAÇADE La structure (origine XVIIIème) est mixte (briques et pierres locales)
COUVERTURE Terres cuites mécaniques romanes
OUVERTURES Toutes les ouvertures sont en double vitrage (Bois, PVC et Aluminium)
CHAUFFAGE 3 modes de chauffage (Gaz-bois-électrique)
PISCINE 12 mètres sur 6 mètres
Avec petit bassin et nage à contre courant
PLAGE Grande plage solarium IP de 150 m2
KIOSQUE Un kiosque en bois équipé d'une table et d'un banc en pierre
SOUPE Un potager de 200 m2 pour vos légumes BIO
PARKING Un grand parking pouvant accueillir de nombreux véhicules.
Propriété connectée INTERNETLa piscine est discrètement disposée au sud-est (à l'arrière de la propriété), dispose d'une douche et d'une terrasse spacieuse (150m2) et est également entourée de plantations colorées.
• Un magnifique étang de 1300 m2 alimenté par une source intarissable avec de nombreuses collections de poissons pour les passionnés
• Un atelier d'artiste en bois de 20 m2 pouvant être transformé en salle de sport ou bureau indépendant
• Climatisation intégrale dans toute la propriété
• 2 cheminées plus un poêle à bois dans la partie privée

Détails supplémentaires
Superbe avantage : La propriété peut être vendue meublée et entièrement équipée pour une utilisation immédiate : détails à discuter directement avec les propriétaires.

Un paradis a été créé et serait idéal pour offrir une vie spacieuse et confortable à une famille élargie. De même, la propriété se prête à une entreprise commerciale (déjà accessible aux fauteuils roulants), de gîtes élégants et de chambres d'hôtes. La maison et le terrain sont entretenus avec attention et fierté et sont dans un ordre impeccable.