Ancien Moulin, 7 ha, 2 Gîtes, Piscine, Lac De Pêche, Pas De Voisins Proches, Cadre Enchanteur - Rochechouart

Description

Rare opportunité dacquérir cette propriété exceptionnelle au bord du lac, sur le site d'un ancien moulin qui a été transformée en une confortable résidence de 4 chambres, prête pour une occupation immédiate en tout confort.
L'ensemble séduira les clients à la recherche d'un potentiel revenu ou tout simplement comme maison familiale permettant daccueillir ses amis et famille. Situé sur 7 hectares de terrain, au bout dun chemin, dans un cadre apaisant mais non isolé et sans voisins proches, un lac de pêche dune surface de 7000m², alimenté par une source et bien approvisionné avec des carpes, des brèmes et des petits gardons, deux gîtes indépendants avec piscine enterrée discrètement placée à l'écart de la résidence du propriétaire.
Sur le terrain, diverses dépendances et un grand garage de 15x7 m² et des pâturages plats attenants ainsi qu'un bois pour les chevaux. A seulement 5 minutes en voiture de la ville médiévale de Rochechouart en Haute Vienne et 40 minutes de l'aéroport de Limoges.
Visite virtuelle possible sur demande, Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - - RSAC ANGOULEME) au ou par mail : david.hughes .

Rez-de-Chaussée
Hall dentrée (26 m²), avec vestiaire et WC
Cuisine (47 m²)
Salon (23 m²) accessible par la cuisine avec une cheminée avec poêle à bois
Salle à manger (17 m²), accessible depuis le hall dentrée, avec accès sur la cour gravillonnée à lavant de la maison.
Buanderie (4 m²)

1er Etage
Palier (16 m²) menant à la roseraie
Chambre principale (25 m²) avec dressing (7 m²), salle de bains (17 m²) avec douche à litalienne, baignoire sur pied, 2 lavabos, WC, et un magnifique balcon plein sud avec une vue incroyable sur le lac.
Chambre 2 (11 m²) actuellement utilisée comme bureau.
Chambre 3 (12 m²) avec vue sur le lac
Chambre 4 (16 m²)
Salle de bains (10 m²) avec douche séparée, baignoire sur pied, 2 lavabos
WC. séparé à côté de la salle de bains

Pour votre confort, la propriété bénéficie de double vitrage, chauffage central, climatisation par pompe à chaleur et poêles à bois pour lambiance.

Gîtes x 2

Les deux gîtes sont de même dimension et offrent 2 chambres et un accès partagé à la belle piscine enterrée (8 x 4 m) et sont loués pendant les mois dété.

Salon/salle à manger (35 m²) avec poêle à bois
Cuisine (13 m²)
Chambre 1 (14 m²).
Chambre 2 (11 m²)
Salle deau (7 m²) avec douche italienne, lavabo et WC





Le DPE affiché concerne la maison principale.

Les deux gîtes sont classés en F. Audits en cours.

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 530,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 500,000 €. Frais de notaire en sus.